当房子因还不起钱而被执行拍卖时，其价格通常不会完全按照正常市场价来，但会遵循一定的评估和拍卖程序来确定一个相对合理的价格。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、拍卖价格的确定机制
评估环节：
- 在房屋被拍卖前，法院会委托专业的评估机构对房屋进行价值评估。评估机构会考虑房屋的实际状况（如装修、配套设施）、地段优势、市场行情等因素，给出一个相对客观的评估价。
- 评估方法：评估机构通常会采用市场法、收益法、成本法等多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性。如果评估方法不合理或数据不准确，导致评估价格严重偏离市场价值，债务人或相关利益方可以向法院提出异议，并要求重新评估。
拍卖程序：
- 拍卖过程中，房屋会以评估价为基础进行起拍。如果首次拍卖无人竞买或竞买价格低于评估价，法院可能会进行降价拍卖，但降价幅度通常会有一定限制，不会无限降低。
- 拍卖公告：法院会在拍卖前发布拍卖公告，公告内容会包括拍卖时间、地点、起拍价等信息。债务人或相关利益方应关注拍卖公告，确保拍卖程序的合法性和透明性。
二、债务人可采取的应对措施
审查评估报告：
- 债务人应仔细审查评估报告，检查评估机构与人员的资质、评估方法的合理性以及数据的准确性。如果发现评估报告存在问题，应及时向法院提出异议，并要求重新评估。
参与拍卖过程：
- 债务人或其亲朋好友可以参与拍卖过程，通过竞拍来避免房屋被低价竞买。如果债务人能够成功竞拍回自己的房屋，那么房屋的所有权将不会发生转移。
协商还款：
- 在房屋被拍卖前，债务人可以主动与债权人（如贷款银行）沟通协商，说明自己的困难情况，并尝试达成新的还款协议。如果能够达成新的还款协议，那么房屋可能不会被拍卖。
寻求法律救济：
- 如果债务人认为法院的执行行为违反了法律规定，导致房屋被不合理低价拍卖，那么债务人可以向上级法院申请执行监督或申请再审等法律程序来维护自己的权益。
三、可能的法律后果
房屋所有权转移：
- 如果房屋被成功拍卖，那么房屋的所有权将转移给竞买人。债务人将失去对房屋的所有权，并可能需要承担因拍卖而产生的相关费用。
剩余债务处理：
- 如果房屋拍卖所得款项不足以清偿全部债务，那么债务人仍需要承担剩余债务的清偿责任。法院可能会采取查封、扣押、冻结等其他执行措施来清偿剩余债务。
建议：面对房屋被执行拍卖的情况，债务人应积极采取行动，从审查评估报告、参与拍卖过程、协商还款以及寻求法律救济等多个方面入手，全面维护自己的权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。