“买卖不破租赁”的前提条件主要包括以下几点：

1. 存在合法有效的租赁合同：

   • 合同成立与生效：租赁合同必须满足合同成立的基本要素，包括要约和承诺。例如，房东发布出租信息（要约），租客看到后与房东联系并达成租赁意向（承诺），双方就房屋租赁的主要条款达成一致，此时租赁合同即告成立。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
   • 形式要求：根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。虽然未采用书面形式不影响“买卖不破租赁”原则的适用，但可能会在实际纠纷处理中因缺乏明确证据而增加难度。

2. 租赁关系已实际存在：

   • 交付租赁物：出租人已将租赁物交付给承租人占有、使用。例如，在房屋租赁中，房东已将房屋的钥匙交给租客，租客实际入住该房屋。
   • 持续占有使用：承租人需持续、和平地占有和使用租赁物。如果承租人在租赁期间未经出租人同意擅自转租或长期闲置租赁物，可能被视为未实际履行租赁合同义务，从而影响“买卖不破租赁”原则的适用。

3. 租赁权设立在先：

   • 时间先后顺序：租赁权必须在所有权变动之前已经设立。例如，甲将自己的房屋出租给乙，租期为一年。在租期内，甲将该房屋卖给丙。此时，乙的租赁权设立在先，丙在购买房屋后，应继续履行甲与乙之间的租赁合同，直至租赁期限届满。
   • 公示公信原则：从物权变动的公示公信原则来看，租赁权的设立时间通常以承租人实际占有租赁物的时间为准。在某些情况下，也可以通过登记等方式进行公示，以对抗第三人。

4. 买受人知情或应当知情：

   • 实际知情情况：如果买受人在购买租赁物时已经知道该租赁物的租赁状况，那么“买卖不破租赁”原则当然适用。例如，出卖人在出售房屋时明确告知买受人该房屋已经出租给他人，且租期尚未届满，买受人仍然愿意购买该房屋，这种情况下，买受人就不能以自己是房屋的新所有人为由要求承租人搬离。
   • 应当知情推定：即使买受人声称自己不知情，但如果根据交易当时的客观情况，买受人应当知道租赁物的租赁状况，那么“买卖不破租赁”原则也应当适用。

此外，还有一些情况不适用“买卖不破租赁”原则：

• 租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的：根据最高人民法院的相关规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
• 租赁房屋在出租前已被人民法院依法查封的：在这种情况下，如果租赁关系后于查封存在，那么在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，务必确保合同内容合法、有效，并明确约定租赁期限、租金支付方式等关键条款。
• 在租赁期间，如果出租人打算出售租赁物，应当及时告知承租人，并确保买受人知晓租赁物的租赁状况。
• 如果承租人遇到“买卖不破租赁”原则适用上的问题，如买受人要求承租人搬离等，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

可能的法律后果：

• 如果出租人未履行先合同义务，未将不动产的实际情况如实告知买受人，导致买受人遭受损失的，出租人应当按照实际损失为限进行赔偿。
• 如果买受人违反“买卖不破租赁”原则，要求承租人搬离租赁物，承租人可以依法向人民法院提起诉讼，要求买受人继续履行原租赁合同或赔偿损失。