老屋业主变更后，公共地方并不属于老业主，而是继续属于全体业主共有。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律角度
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的共有部分，就包括了公共地方，如楼道、电梯、屋顶、外墙等。当老屋业主发生变更时，新业主取得的是专有部分的所有权，而公共地方作为共有部分，其所有权并不随专有部分的转让而转移给老业主或新业主个人，而是继续由全体业主共有。
二、实际操作角度
在实际操作中，物业管理部门或业主委员会通常会负责公共地方的管理和维护。这些部门或组织会制定相关的规章制度，明确公共地方的使用规则和维护责任。当老屋业主变更时，新业主需要遵守这些规章制度，并与其他业主共同承担公共地方的管理和维护责任。
三、特殊情况说明
公共地方被占用或损坏：如果公共地方被老业主或其他业主占用或损坏，新业主或其他业主有权要求恢复原状或赔偿损失。这并不意味着公共地方属于老业主或新业主个人，而是基于全体业主对公共地方的共有权。
公共地方收益分配：如果公共地方产生了收益（如广告位出租、停车位收费等），这些收益应当归全体业主共有，并按照业主大会的决定进行分配。老业主或新业主个人无权单独享有这些收益。
四、建议与提醒
了解共有部分情况：在购买老屋时，新业主应当了解房屋专有部分和共有部分的情况，明确自己的权利和义务。
遵守规章制度：新业主应当遵守物业管理部门或业主委员会制定的规章制度，共同维护公共地方的秩序和安全。
积极参与管理：新业主可以积极参与业主大会或业主委员会的活动，为公共地方的管理和维护提出建议和意见。
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