针对租户随地吐痰的问题，核心前提是出租方与租户之间存在租赁合同关系，且租户行为违反了公共道德或合同约定。以下是具体分析和建议：

1. 合同条款约束
   首先需检查租赁合同中是否明确约定了租户的义务条款，例如“保持房屋及公共区域清洁”“不得实施影响他人正常生活的行为”等。若合同中有类似条款，租户随地吐痰可能构成违约，出租方有权依据合同要求其整改或承担违约责任（如赔偿清洁费用）。

2. 沟通协商优先
   若合同未明确约定，建议出租方先与租户进行友好沟通，明确指出其行为的不当性（如影响公共卫生、违反公序良俗），并要求其改正。沟通时注意保留书面记录（如微信、短信），以备后续需要。

3. 物业或社区介入
   若租户拒不改正，可联系小区物业或社区居委会协助调解。根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。物业或社区有权要求租户停止不当行为。

4. 法律途径
   若上述方式无效，出租方可通过法律途径解决：

   • 起诉要求排除妨碍：若租户行为严重影响房屋使用或公共环境，可依据《民法典》第236条起诉，要求其停止侵害、排除妨碍。
     
   • 解除合同：若租户行为构成严重违约（如长期拒不改正、影响其他租户权益），可依据《民法典》第722条解除租赁合同，并要求其承担违约责任。

温馨提示：处理过程中需注意证据留存（如照片、视频、沟通记录），避免与租户发生直接冲突。若问题复杂，可直接向我咨询具体操作方案。