空调外机地漏堵塞是否属于物业管辖，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
物业需承担责任的情形
合同明确约定：
- 若物业服务合同中明确规定了物业需对小区公共区域的排水系统（包括空调外机地漏）进行定期检查、清理和维护，且物业未能按照合同约定履行这些职责，导致地漏堵塞，那么物业应当承担相应的责任。例如，合同规定每季度应对所有地漏进行全面检查清理，而物业未执行，致使堵塞发生，此时物业需担责。
公共设施管理不善：
- 空调外机地漏作为小区公共设施的一部分，物业有义务确保其正常运行。若因物业对公共区域管理不当，如未及时清理地漏中的杂物导致堵塞，物业应承担责任。比如，小区内落叶堆积，物业未及时清扫，导致落叶随雨水进入地漏造成堵塞，此时物业存在管理失职。
未尽通知与协助义务：
- 即使地漏堵塞并非物业直接造成，但若物业知晓或应知晓堵塞情况，却未及时通知相关业主并协助解决，也可能需承担一定责任。例如，物业收到其他业主关于排水异常的反馈涉及该地漏，却未采取任何措施通知或疏通，即存在过错。
物业无需承担责任的情形
业主自身原因：
- 若空调外机地漏堵塞是由于业主自身不当行为所致，如私自向下水管道丢弃垃圾、装修时建筑垃圾进入地漏等，责任应由业主自行承担。例如，业主在装修过程中将水泥渣倒入地漏导致堵塞，物业无过错，不承担责任。
不可抗力或第三人原因：
- 因不可抗力（如自然灾害、极端天气）或第三方原因（如小区外施工单位施工不当影响排水）导致地漏堵塞，且物业已尽合理管理和防范义务，则物业一般不承担责任。例如，罕见暴雨带来大量泥沙树枝瞬间堵住地漏，而物业已提前进行常规检查和维护，此时物业无责任。
综合建议
- 明确堵塞原因：在处理空调外机地漏堵塞问题时，首先应明确堵塞的原因，这是判断物业是否承担责任的关键。
- 查阅物业服务合同：查阅物业服务合同，确定双方权责，特别是关于公共设施维护和管理的条款。
- 协商与投诉：若认为物业有责任，可与物业协商解决；协商不成时，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
- 业主日常维护：业主在日常使用中也应注意维护公共设施的完好，避免不当行为导致堵塞等问题的发生。
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