关于房东不退押金是出于其本性还是故意为之的问题，实际上无法给出一个绝对的结论，因为这取决于具体的情境和房东的个人动机。以下是从不同角度对此问题的分析：
房东本性：
- 有些房东可能由于性格、习惯或过往经历，对押金问题持有较为严格或苛刻的态度。他们可能认为押金是保障房屋设施完好和租客履行合同义务的一种方式，因此在处理押金退还时显得较为谨慎或固执。这种情况下，房东不退押金可能更多是其本性或处理方式的体现，而非针对特定租客的故意行为。
房东故意：
- 另一方面，房东可能出于各种原因（如经济利益、对租客的不满、对房屋损坏的过度担忧等）而故意不退还押金。这种情况下，房东的行为可能具有明确的动机和目的，是对租客的一种不公平对待。例如，房东可能试图通过扣留押金来弥补自己认为的损失，或者对租客提出的不合理要求进行报复。
合同与法律角度：
- 从合同和法律的角度来看，房东不退押金是否合法取决于租赁合同的具体条款以及相关法律法规的规定。如果租赁合同中明确规定了押金退还的条件和程序，且房东的行为违反了这些规定，那么房东的行为就是违法的。此时，租客有权通过法律途径来维护自己的权益，要求房东退还押金并承担相应的法律责任。
建议与行动：
- 对于租客而言，如果遇到房东不退押金的情况，首先应当仔细审查租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 如果认为房东的行为违反了合同或法律，可以尝试与房东进行协商，寻求和解。
- 如果协商无果，租客可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。
- 在必要时，租客还可以考虑通过法律途径来解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，房东不退押金的行为可能是出于其本性，也可能是故意的。在处理这类问题时，租客应当保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。如果你在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。