即使存在网贷逾期记录，拥有房产的情况下仍有可能成功申请房屋抵押贷款，但贷款审批结果、额度及利率会受到多方面因素的影响。以下从不同角度为您详细分析：
一、贷款审批的影响因素
逾期情况：
- 轻度逾期：若网贷逾期次数少、时间短、金额小，并已及时还清，金融机构可能认为信用风险可控，结合房产的抵押，有望批准贷款申请。例如，单次短期小额逾期并迅速偿还，通常不会对贷款造成重大影响。
- 严重逾期：多次、长期或大额逾期，尤其是当前仍有未还逾期，将显著增加信用风险，可能导致贷款申请被拒绝。如连续多次逾期超90天或累计逾期达10次以上，贷款获批难度极大。
还款能力：
- 稳定的收入来源和充足的收入证明（如工资流水、纳税证明）是评估还款能力的关键。高收入且稳定的工作能提升贷款获批的可能性，即便存在逾期记录。
- 若您能提供其他可靠资产或收入保障，也有助于增强金融机构的信心。
综合评估：
- 金融机构会综合考虑您的年龄、职业、负债情况等因素进行整体评估。高风险行业从业者、收入不稳定者或高额负债者，即使拥有房产，也可能因综合评分低而被拒贷。
二、贷款申请的优化策略
了解政策：
- 不同银行或贷款机构对逾期的容忍度和贷款政策有所不同。建议您事先咨询多家机构，了解其具体要求和政策倾向，选择最适合自己的贷款产品。
提供额外证明：
- 提交收入证明、工作证明等额外材料，可以强化贷款申请，展示您良好的财务状况和还款意愿。这些材料有助于金融机构更全面地了解您的还款能力。
改善信用状况：
- 尽管短期内无法完全消除逾期记录，但积极还清逾期网贷，长期来看有助于提升个人信用评分，为未来贷款申请打下良好基础。同时，保持良好的信用卡使用记录和其他贷款的按时偿还，也能部分抵消网贷逾期的负面影响。
三、特殊情况下的贷款选择
夫妻一方征信不佳：
- 如果夫妻双方有一方征信逾期比较严重，另一方征信较好，那么可以考虑以征信良好的那一方作为主贷人，申请房产抵押贷款。某些银行可以只看一方的征信，这种情况下，您的贷款申请成功率会大大提升。
选择机构抵押贷款或反向抵押贷款：
- 如果您的征信逾期情况非常严重，且无法通过银行贷款，那么可以尝试申请机构抵押贷款或者反向抵押贷款（反按揭）。机构抵押贷款对征信的要求非常低，甚至可以接受当前的逾期记录，只要您的房产有足够的价值，贷款机构就可以为您提供贷款。不过，利息相对较高，因为风险较大。反向抵押贷款则完全不看您的征信，贷款方只看房产的价值，申请时利息较低，最长可贷30年，并且是按月支付。
四、重要提醒
- 维护信用记录：无论贷款申请结果如何，您都应尽快清偿逾期网贷，以减轻对个人信用的负面影响。良好的信用记录是未来获得贷款的重要保障。
- 寻求专业帮助：面对复杂的贷款申请流程，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供准确的法律建议，帮助您提高申请成功率。
综上所述，虽然网贷逾期记录会对房屋抵押贷款申请产生一定影响，但并非绝对障碍。通过充分了解贷款政策、强化申请材料、积极改善信用状况，您仍有可能获得贷款机构的批准，实现融资需求。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。