遇到物业行为类似黑社会的情况，确实会让人感到非常不安和困扰。针对您提出的问题，我会从几个方面来详细解答，希望能帮助您找到合适的解决途径。

一、明确物业行为性质

首先，我们需要明确物业的行为是否确实构成了“黑社会”性质的行为。一般来说，“黑社会”行为涉及暴力、威胁、恐吓等非法手段。如果物业只是存在服务不到位、管理混乱或与业主发生争执等问题，这并不直接等同于“黑社会”行为，但仍然是不合法和不合理的，需要得到纠正。

二、收集证据

无论物业行为是否构成“黑社会”性质，您都应该首先收集相关证据。这包括但不限于：

• 物业与业主争执的录音、录像；
• 物业收费不透明、服务不到位的照片或视频；
• 物业威胁、恐吓业主的书面或口头证据；
• 其他业主的证言或联合声明。

三、与物业沟通

在收集到足够证据后，您可以尝试与物业进行沟通，表达您的诉求和不满。沟通时，建议：

• 保持冷静和理性，避免情绪化；
• 明确指出物业的问题所在，并提出具体的改进建议；
• 要求物业给出明确的答复和改进时间表。

四、向相关部门投诉

如果与物业沟通无果，或者物业的行为确实涉及违法违规，您可以向相关部门投诉。这包括但不限于：

• 当地房管部门：负责监管物业服务，可以处理物业违规行为；
• 消费者协会：如果物业行为涉及消费者权益受损，可以向消协投诉；
• 公安机关：如果物业行为涉及暴力、威胁等违法行为，应立即报警。

五、法律途径

如果上述途径均无法解决问题，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括：

• 咨询律师，了解自己的法律权益和可能的维权途径；
• 提起民事诉讼，要求物业承担相应的法律责任；
• 如果物业行为涉及刑事犯罪，还可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

六、加强业主自治

此外，为了更好地维护自己的权益，您还可以考虑加强业主自治。这包括：

• 成立业主委员会，代表业主与物业进行沟通和协商；
• 制定业主公约，明确业主和物业的权利和义务；
• 定期召开业主大会，讨论和决定小区管理的重要事项。

七、关于您提到的具体问题

针对您提到的具体问题（如物业费收取与打扫卫生不符、物业与业主吵架、门禁卡权限问题、水电费充值缴费问题、消防通道变更等），这些都可以作为您与物业沟通或向相关部门投诉的依据。特别是消防通道变更商铺出售的问题，这可能涉及违法违规，您应该及时向当地消防部门或房管部门举报。

总之，遇到物业行为类似黑社会的情况，您应该保持冷静和理性，通过收集证据、与物业沟通、向相关部门投诉、法律途径以及加强业主自治等方式来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。