若发现黑恶人员控制物业，应立即向公安机关报案，同时可向当地房管部门、街道办或居委会反映情况，通过行政与司法途径共同打击此类违法行为。具体处理方式如下：

1. 及时向公安机关报案
   黑恶势力控制物业可能涉及强迫交易、敲诈勒索、寻衅滋事等违法犯罪行为。根据《刑法》及《反有组织犯罪法》，公安机关有义务立案侦查。报案时需提供具体证据（如监控录像、聊天记录、证人证言等），明确指控对象及违法事实，以便公安机关快速介入。

2. 向房管部门投诉物业违规行为
   物业企业受《物业管理条例》约束，若被黑恶势力操控，可能存在挪用专项维修资金、擅自改变物业用途、阻挠业主大会召开等违规行为。可向当地房管部门提交书面投诉材料，要求对物业企业进行审计或行政处罚，必要时申请撤销其物业服务资质。

3. 通过街道办或居委会协调解决
   根据《民法典》第286条，业主有权通过业主大会更换物业或解聘物业管理人员。若黑恶势力阻碍业主行使权利，可请求街道办或居委会组织召开业主大会，协助业主重新选聘物业，并监督交接过程，防止黑恶势力继续干扰。

4. 联合其他业主共同维权
   若黑恶势力通过暴力或威胁手段控制物业，业主可依据《刑法》第293条（寻衅滋事罪）或第274条（敲诈勒索罪）集体报案。同时，可通过民事诉讼要求物业企业承担违约责任，或依据《消费者权益保护法》主张赔偿因服务不达标造成的损失。

注意事项：

• 维权过程中需保留所有证据（如缴费凭证、服务合同、沟通记录等），避免与黑恶势力发生直接冲突，确保人身安全。
  
• 若涉及群体性事件，可联系媒体或通过合法途径公开维权，但需避免捏造事实或侵犯他人名誉权。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律程序或证据收集要点。