针对您提出的“兄弟分老宅归属怎么写协议书”的问题，以下是一份详细且具有深度的协议书撰写指南，旨在帮助您和您的兄弟明确老宅的归属，避免未来可能出现的纠纷。

兄弟老宅归属协议书撰写指南

一、协议书首部

1. 标题：明确写上“兄弟老宅归属协议书”。
2. 协议双方信息：
   • 甲方（兄）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 乙方（弟）：姓名、身份证号、联系方式、住址。

二、老宅基本情况

详细描述老宅的具体信息，包括但不限于：

• 位置：老宅所在的村组、具体方位。
• 面积：以平方米为单位，明确老宅的占地面积。
• 四至范围：东至、西至、南至、北至的具体相邻人或地物。
• 产权证明：如有宅基地证、房产证等，需注明证件名称及编号。

三、老宅归属约定

1. 明确归属：清晰说明老宅归甲方所有、乙方所有，还是双方按某种比例共有。

   • 若归一方所有，另一方需明确表示自愿放弃对该老宅的一切权益。
   • 若按比例共有，需明确各自的比例及权益。

2. 使用权限：

   • 规定各方对老宅的使用方式，如居住、出租、翻建等。
   • 明确使用过程中的限制条件，如不得擅自改变老宅结构、用途等。

四、权益与义务

1. 权益：

   • 享有老宅相关权益的一方（或各方）应明确其权益范围，如占有、使用、收益、处分等。

2. 义务：

   • 承担老宅的维护、管理责任，确保老宅的安全与完好。
   • 若涉及老宅相关费用，如税费、维修费等，需明确分担方式。

五、变更与转让

1. 变更：未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更老宅的用途或结构。
2. 转让：
   • 若需转让老宅或其部分权益，需遵循相关法律法规，如“一户一宅”原则。
   • 转让时，需确保受让方符合相关条件，如为本集体经济组织成员。
   • 转让需经双方一致同意，并签订书面转让协议。

六、违约责任

1. 违约情形：明确哪些行为构成违约，如擅自改变老宅用途、未按时支付相关费用等。
2. 违约责任：违约方需向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

1. 协商解决：双方应首先通过协商解决争议。
2. 诉讼或仲裁：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据双方约定提交仲裁机构仲裁。

八、其他条款

1. 协议生效条件：明确协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 协议份数：协议一式两份（或多份），双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 见证人：建议有见证人在场并签字，以增强协议的证明力。

示例协议书

兄弟老宅归属协议书

甲方（兄）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，联系方式：[电话号码]，住址：[详细地址]。

乙方（弟）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，联系方式：[电话号码]，住址：[详细地址]。

甲乙双方系兄弟关系，现就位于[老宅具体位置]的老宅归属事宜，经平等、自愿协商，达成如下协议：

一、老宅基本情况：该老宅面积为[X]平方米，土地使用证编号为[具体编号]，房产证编号为[具体编号]。

二、归属约定：双方一致确认，上述老宅归甲方所有，乙方自愿放弃对该老宅的一切权益。

三、权益与义务：甲方享有该老宅的占有、使用、收益和处分等权利，承担相关义务。乙方不得干涉甲方对老宅的合法使用。

四、违约责任：若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

见证人（签字）：__________________

日期：[签订日期]

希望这份指南和示例协议书能帮助您和您的兄弟明确老宅的归属，保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。