结论前置：在夫妻共同房产中一方未出资的情况下，出让协议需明确房产性质、出让方与受让方身份、出让份额、价款支付、违约责任等关键条款，以保障双方合法权益。以下是具体撰写要点及示例条款。

一、协议核心条款

1. 房产信息确认

   • 明确房产地址、产权证号、登记权利人（需注明为夫妻共同所有）。
     
   • 说明一方未出资的事实（如“甲方未实际支付购房款，但依法享有50%产权”），避免后续争议。

2. 出让方与受让方身份

   • 出让方：需为登记产权人之一（即使未出资，仍享有法律上的共有权）。
     
   • 受让方：可为配偶另一方或第三方（若转让给第三方，需配偶另一方签署《放弃优先购买权声明》）。

3. 出让份额与价款

   • 明确转让的产权比例（如“甲方将其名下50%产权转让给乙方”）。
     
   • 若涉及补偿，需约定价款金额、支付方式（一次性/分期）、支付时间及逾期责任。

4. 产权变更登记

   • 约定办理过户的时间、费用承担方，并明确“未按时过户的违约责任”（如每日万分之五的违约金）。

5. 违约责任

   • 列举违约情形（如拒不付款、拒不过户），并约定赔偿标准（如返还已付款项+20%违约金）。

二、协议示例条款

《夫妻共有房产转让协议》
甲方（出让方）：XXX，身份证号：XXX
乙方（受让方）：XXX，身份证号：XXX

鉴于：

1. 甲乙双方为夫妻关系，共同共有位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX）；
   
2. 甲方未实际支付购房款，但依法享有50%产权；
   
3. 双方协商一致，甲方将其名下50%产权转让给乙方。
   

协议内容：

1. 转让份额：甲方将50%产权以人民币XX万元转让给乙方。
   
2. 价款支付：乙方应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定账户。
   
3. 过户登记：双方应于价款支付后10日内共同办理产权变更手续，费用由乙方承担。
   
4. 违约责任：
   
   • 若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；
     
   • 若甲方拒不配合过户，应返还已收款项并支付XX万元违约金。
     

甲方（签字）：　　　　　乙方（签字）：
日期：　　　　　　　　　日期：

三、注意事项

1. 公证与见证：建议对协议进行公证，或由律师见证，增强证据效力。
   
2. 配偶同意：若转让给第三方，需配偶另一方书面同意，否则可能被认定为无效。
   
3. 税务合规：产权变更可能涉及契税、个人所得税，需提前咨询税务部门。
   

如有进一步疑问（如协议修改、执行纠纷），可直接向我咨询，我将结合具体案情提供法律意见。