房贷还不起时，银行的违约金数额通常依据购房合同中的具体约定来确定，常见比例在未还款金额的1%到5%之间，但具体数额需结合合同条款和违约情况判定。以下是对此问题的详细分析：
违约金计算方式
按比例计算：
- 违约金一般以未还款金额为基数，按照合同约定的比例进行计算。例如，若合同中规定违约金为未还款金额的3%，且贷款本金有100万，逾期未还1万，则违约金为1万乘以3%，即300元。
按逾期天数分段计算：
- 不同银行和贷款产品的违约金规定可能不同，有些银行会按照逾期的天数来分段计算违约金。这种情况下，违约金的数额会随逾期时间的延长而增加。
违约金调整的可能性
- 根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 在实践中，判断违约金是否过高，一般是以违约行为造成的实际损失为基础进行考量。如果银行主张的房贷违约金过高，借款人可以向法院或仲裁机构提出调整申请，并提供相关证据证明违约金与实际损失相比过高。
违约后的其他后果
逾期利息：
- 除了违约金外，银行可能还会收取逾期利息。逾期利息通常是在正常贷款利率的基础上上浮一定比例，如上浮30%到50%。
信用记录受损：
- 房贷违约会对个人信用记录产生不良影响。违约记录可能会被上报至征信系统，影响日后的贷款、信用卡申请等。
催收措施：
- 如果违约持续时间较长，银行可能会采取催收措施，包括电话催收、上门催收等。
法律诉讼与抵押物处置：
- 在极端情况下，如果银行多次催收无果，可能会通过法律程序处置抵押物，如拍卖房产。拍卖所得先用于偿还贷款本息、相关费用，如有剩余归抵押人；若不足，银行有权继续追偿。
建议与注意事项
- 仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，务必认真阅读合同中关于违约金的条款，明确自己的权利和义务。
- 及时沟通与协商：如果确实无法按时还款，应及时与银行沟通，说明情况并尝试协商解决方案，如延期还款、调整还款计划等。
- 保留相关证据：在协商或诉讼过程中，保留好与银行的沟通记录、还款凭证等相关证据，以备不时之需。
示例说明：假设您与银行签订的房贷合同中规定，违约金为未还款金额的2%。若您逾期未还的贷款本金为5万元，则您需要支付的违约金为5万乘以2%，即1000元。同时，您还需要承担逾期利息等其他费用。
特别提醒：由于不同银行和贷款产品的违约金规定可能存在差异，因此建议您在签订合同时务必仔细阅读合同条款，并在遇到问题时及时咨询专业律师（即我本人），以便更好地维护自己的合法权益。