当您的抵押房产超过3个月未还贷款时，会面临一系列的法律后果和需要采取的相应措施。以下是我为您详细梳理的应对流程和建议：
一、银行催款与逾期利息
银行催款：银行在发现您逾期未还款后，首先会通过电话、短信或邮件等方式发送催款通知，提醒您尽快补上欠款。这是银行采取的第一步措施，旨在让您知晓还款逾期的情况。
逾期利息：在催款的同时，银行可能会按照借款合同中的约定收取逾期利息。逾期利息的计算方式通常会在合同中明确，银行按约定收取并无不妥。
二、法律后果与抵押物处置
征信影响：逾期情况可能会被报送至征信系统，严重影响您的个人信用记录。这将对您的未来贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。
抵押物处置：若您持续不还款，银行在多次催款无果后，可能会依据合同及相关法律规定，通过司法程序处置抵押房屋，以实现债权。这通常包括拍卖抵押物，所得款项首先用于偿还银行的贷款本息及其他相关费用。
三、应对措施与建议
主动沟通：面对逾期情况，您应积极主动地与银行进行沟通，如实向银行说明自身还款困难的原因，如遭遇突发疾病、家庭重大变故等。通过沟通，您可以争取银行的理解和支持。
协商还款计划：尝试与银行协商制定一个合理的还款计划，如延长贷款期限、调整还款方式等。这样既可以避免抵押物被拍卖等严重后果，又能让您逐步恢复还款能力。
筹措资金还款：如果您有能力尽快还款，应及时筹措资金，偿还逾期欠款及产生的费用。这可以避免逾期情况进一步恶化，防止房屋被处置。
了解法律权益：在应对逾期问题的过程中，您必须清楚了解自己在借款过程中的权利和义务，依法维护自身的合法权益。避免因为对相关法律规定的不了解而导致自身利益受损。
四、特殊情况处理
如果您认为银行在收取逾期利息或其他费用方面存在不合理之处，可以与银行进行协商或寻求法律援助。在协商无果的情况下，您可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼等。
总之，面对抵押房产超过3个月未还贷款的情况，您应保持冷静，主动与银行沟通，并尝试协商制定合理的还款计划。同时，了解自己的法律权益，依法维护自身利益。希望这些建议能对您有所帮助。