承租方与出租方私下签署的租房合同，在符合法定条件的情况下，是具备法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同效力的判断依据
主体适格：
- 承租方和出租方必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，通常需达到法定年龄（一般为18周岁），或虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源且精神正常，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则合同可能因主体不适格而无效。
意思表示真实：
- 合同签订时，双方的意愿表达必须真实、自愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。例如，出租方应如实告知房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、使用限制等，不得隐瞒重大瑕疵；承租方也应在充分了解合同条款的基础上自愿签字，而非因外部压力违背自身意愿。
内容合法：
- 合同条款必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违反社会公德或公共秩序。例如，租金约定不能超出当地政府规定的合理范围；合同中不得包含任何违法犯罪活动的约定，如用租来的房屋进行非法活动等。
房屋产权合法：
- 出租的房屋应具备合法的产权证明或其他合法权属证明。若房屋无产权证或其他合法权属证明，可能导致租赁合同存在法律风险，甚至被认定为无效。因此，在签订合同前，承租方应仔细核实房屋的产权情况，确保出租方有权出租该房屋。
二、合同效力的具体体现
对双方的约束力：
- 一旦合同满足上述条件并成立，即对承租方和出租方产生法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如承租方应按时支付租金、妥善保管房屋等；出租方应保证房屋符合使用要求、及时维修房屋等。
违约责任：
- 若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。例如，承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金或解除合同；出租方未按时交付房屋或房屋不符合使用要求，承租方有权要求出租方承担违约责任或解除合同。
三、注意事项
书面形式：
- 虽然口头合同在某些情况下也可能具有法律效力，但为了避免后续纠纷和证明合同内容，建议承租方和出租方采用书面形式签订租房合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，减少因口头约定不明确而产生的争议。
登记备案：
- 根据相关法律法规的规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。虽然未登记备案的租赁合同并不必然无效，但不具有对抗第三人的效力。因此，为了保障双方的权益，建议承租方和出租方在签订合同后及时办理登记备案手续。
建议：在签订租房合同前，承租方和出租方应仔细了解相关法律法规和政策规定，确保合同内容合法、有效。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，以获取准确的法律意见。