房地产虚假宣传需承担的责任主要包括民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。以下是对这三种责任的详细阐述：

一、民事责任

1. 违约责任：

   • 若购房者因开发商的虚假宣传而与其签订购房合同，开发商的行为即构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，具体形式可能包括赔偿损失、降低房价等。例如，开发商宣传的“海景房”实际上无法看到海景，购房者可以要求开发商赔偿因此造成的损失。

2. 欺诈责任：

   • 如果开发商的虚假宣传误导了消费者，使其作出了错误的购买决策，那么开发商还可能构成欺诈。在此情况下，消费者有权请求撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。例如，开发商宣传的“地铁零距离”实际上距离地铁数公里，购房者可以要求撤销合同并获得相应赔偿。

二、行政责任

1. 行政处罚：

   • 根据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，市场监督管理部门有权对开发商的虚假宣传行为进行处罚。处罚方式可能包括责令停止违法行为、消除影响、罚款等。例如，开发商因虚假宣传被市场监督管理部门处以罚款，并要求其停止发布虚假广告。

2. 吊销营业执照：

   • 在情节严重的情况下，市场监督管理部门还可能吊销开发商的营业执照，禁止其继续从事房地产开发和销售活动。这是对开发商虚假宣传行为的一种严厉处罚。

三、刑事责任

1. 虚假广告罪：
   • 如果开发商的虚假宣传行为严重到构成虚假广告罪，那么其将承担刑事责任。依据《中华人民共和国刑法》的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。例如，开发商通过虚假广告大量销售房屋，造成恶劣社会影响，可能被追究刑事责任。

法律建议：

• 购房者：在购买商品房时，应保持谨慎态度，仔细核实开发商的宣传内容。如果发现开发商存在虚假宣传行为，应及时向市场监督管理部门投诉举报，并保留好相关证据。若因虚假宣传导致权益受损，可依法要求开发商承担违约责任或欺诈责任。

• 开发商：在进行商品房宣传时，必须遵循相关法律法规，确保宣传内容的真实性、准确性。不得进行虚假宣传或夸大宣传，以免承担不必要的法律责任。

可能后果：

• 如果开发商因虚假宣传被追究民事责任，可能需要赔偿购房者的损失、降低房价或返还购房款等。
• 如果被市场监督管理部门处罚，可能需要支付罚款、消除影响或吊销营业执照等。
• 如果构成虚假广告罪，可能需要承担刑事责任，面临有期徒刑、拘役或罚金等处罚。

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