结论前置：根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押范围主要包括可作为抵押物的财产范围和不得作为抵押物的财产范围两大类。
一、可作为抵押物的财产范围
建筑物和其他土地附着物：
- 这类财产因其固定的位置和一定的经济价值，常被用作抵押以担保债务的履行。例如，房屋、写字楼、厂房以及桥梁、隧道等构筑物均可作为抵押物。
建设用地使用权：
- 指土地使用者依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。通过出让等合法方式取得的建设用地使用权，可以设定抵押，为融资提供便利。
海域使用权：
- 随着海洋经济的发展，海域的开发利用日益重要。依法取得的海域使用权具有财产价值，可用于抵押融资等活动，促进海洋经济的进一步发展。
生产设备、原材料、半成品、产品：
- 企业的各类动产，如机器设备、生产所需的原材料、半成品及成品，均可用于设定抵押。这有助于企业获取生产经营所需资金，推动企业的持续发展。
正在建造的建筑物、船舶、航空器：
- 尽管尚未完全完工，但这些财产因未来具有一定的经济价值和可期待性，在符合一定条件下也可作为抵押财产。这为企业提供了更多的融资选择。
交通运输工具：
- 包括汽车、火车、飞机、船舶等各类交通工具。这些财产通常价值较高，办理相关抵押登记手续后，可作为债务履行的担保，为交通运输业的发展提供支持。
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：
- 此兜底条款为适应经济社会变化和新出现的财产类型预留空间。只要法律、行政法规未明确禁止，都有可能成为可抵押财产，体现了法律的灵活性和适应性。
二、不得作为抵押物的财产范围
土地所有权：
- 基于我国土地公有制的基本制度，土地所有权不能进行抵押。这是为了保障土地资源合理利用和社会公共利益，防止土地资源的滥用和流失。
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（除法律规定可以抵押的情形外）：
- 农村宅基地等集体建设用地使用权具有很强的福利性质和社会保障功能，原则上不得抵押。但法律有特别规定的情况除外，如农村土地承包经营权抵押等。
公益目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：
- 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的设施，禁止抵押。这是为了确保其正常运转和公益事业的发展，防止因抵押而影响公益设施的提供和服务。
所有权、使用权不明或者有争议的财产：
- 权属不确定的财产不能抵押，以避免引发纠纷和法律风险。这是为了确保交易安全和抵押权的实现，保护当事人的合法权益。
依法被查封、扣押、监管的财产：
- 这类财产处于被限制处分的状态，不能作为抵押财产。这是为了维护法律的权威性和执行力度，防止因抵押而影响法律的执行和效果。
法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：
- 此兜底条款依据其他法律、行政法规的具体规定，进一步明确不得抵押的财产范围。这是为了确保法律的完整性和一致性，防止因法律漏洞而导致的法律风险。
法律建议：在设定抵押时，必须严格遵守《民法典》的相关规定，确保抵押财产的合法性、可转让性和抵押人对该财产的处分权。同时，应注意避免将不得抵押的财产用于抵押，以免引发法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。