私自买卖物业用房是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 物业用房的权属：

   • 物业用房属于全体业主共同所有，其设立目的是为了保障物业服务的正常开展和业主的共同利益。这意味着，任何单位或个人，包括物业公司，都无权擅自处分物业用房。

2. 私自买卖的违法性：

   • 根据相关法律法规，任何单位和个人不得擅自处分业主共有财产，这自然包括物业用房。私自售卖物业用房，不仅违反了法律规定，也侵犯了全体业主的合法权益。这种行为可能导致物业服务质量下降、公共设施维护不力等后果，严重影响业主的居住体验和权益。

3. 法律后果：

   • 如果发现有私自售卖物业用房的情况，业主有权通过法律途径维护自己的权益。这可能包括向相关部门投诉、提起民事诉讼要求赔偿损失，甚至追究相关责任人的刑事责任（如果行为构成犯罪的话）。

4. 实际操作建议：

   • 如果您作为业主，发现物业用房被私自售卖，首先应当收集相关证据，如售卖合同、交易记录等。然后，您可以向当地房地产管理部门或业主委员会反映情况，要求他们介入调查并制止违法行为。如果问题得不到解决，您可以考虑聘请律师，通过法律途径维护自己的权益。

总结来说，私自买卖物业用房是违法的，它侵犯了全体业主的合法权益，并可能导致一系列不良后果。如果您遇到此类问题，建议及时采取措施维护自己的权益。如果您有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。