房子有买卖合同是可以做公证的。以下从不同角度为您详细分析：
公证的作用与意义
- 确认合同真实性与合法性：公证机构会对房屋买卖合同的条款、双方当事人的身份以及意思表示等进行审查。如果合同符合法律规定，且双方真实表达意愿，公证机构一般会予以公证。这有助于确保合同的真实性和合法性，减少后续可能出现的纠纷。
- 赋予合同一定法律效力：经过公证的房屋买卖合同，在法律上具有一定的证明力。在发生争议时，公证文书可以作为证据使用，有助于维护当事人的合法权益。
公证不能取代产权变更登记
- 产权转移以登记为准：虽然房屋买卖合同可以公证，但房屋产权的转移是以登记为准的。即使合同已经公证，如果没有办理产权变更登记手续，房屋所有权在法律上并未实际转移到买房者名下。
- 后续仍需办理产权变更登记：因此，在房屋交易中，买卖双方签订买卖合同并公证后，仍需按照相关规定办理产权变更登记手续。只有完成产权变更登记，买房者才算真正拥有房屋所有权。
公证的具体流程与注意事项
- 提出公证申请：当事人可以向房屋所在地的公证机构提出公证申请，并填写《房屋买卖合同公证申请表》。
- 交纳公证费用：根据公证机构的要求，交纳相应的公证费用。
- 公证员制作谈话笔录：公证员会与当事人进行谈话，了解合同的具体情况，并制作谈话笔录。
- 出具公证书：公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，且申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
注意事项：
- 在办理公证时，当事人应提供真实、有效的证明材料，如身份证件、房屋产权证明等。
- 如果房屋存在抵押、查封等情况，应事先告知公证机构，以免影响公证的效力。
- 当事人应仔细阅读公证书的内容，确保公证书的内容与合同一致。
特殊情况下的公证问题
- 仅有买卖合同的房子：即使房子仅有买卖合同而没有其他产权证明，也可以进行公证。但如前所述，公证不能取代产权变更登记，后续仍需办理相关手续。
- 合同存在可撤销事由：如果公证后的房屋买卖合同存在可撤销事由（如欺诈、胁迫等），当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
建议：在办理房屋买卖合同公证时，建议您咨询专业的律师或公证机构，以确保公证的合法性和有效性。同时，在办理产权变更登记手续时，也应遵循相关规定和程序，以确保您的合法权益得到保障。如果您在房产买卖或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。