代建合同的效力认定，需综合考虑合同主体资质、合同内容合法性、意思表示真实性以及是否遵循法定程序等多个方面。以下是对代建合同效力认定的详细分析：

一、合同主体资质

1. 有效条件：代建合同的双方，即委托方（建设单位）和受托方（代建单位），必须具备相应的民事行为能力和资质。特别是代建单位，通常需要具备项目管理、工程建设等方面的专业资质和经验。
2. 无效情形：若代建单位未取得相应的资质或超越资质等级承揽代建项目，该代建合同可能被认定为无效。但需注意，若在合同履行过程中代建单位取得了相应资质，且工程质量合格，部分情况下合同可能被视为有效，具体需根据相关法律法规和司法解释判断。

二、合同内容合法性

1. 有效条件：代建合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。合同应明确双方的权利义务，包括代建项目的范围、标准、工期、费用等关键条款。
2. 无效情形：若代建合同中包含违法分包、转包、挂靠等违法行为，或违反工程质量标准、安全生产等规定的，该合同将被认定为无效。

三、意思表示真实性

1. 有效条件：代建合同的签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或恶意串通等情形。双方应充分理解合同条款，并自愿接受合同约束。
2. 无效情形：若一方以欺诈、胁迫的手段订立代建合同，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，该合同将被认定为无效。受害方可请求法院或仲裁机构确认合同无效，并追究相关责任。

四、是否遵循法定程序

1. 有效条件：对于依法必须进行招标的代建项目，应严格按照《招标投标法》等相关法律法规进行招标，并确保中标有效。代建合同的签订应基于合法的招标结果。
2. 无效情形：若未进行招标或招标过程中存在违法行为导致中标无效的，基于该中标结果签订的代建合同也将被认定为无效。但需注意，对于非必须招标的项目，若双方自愿签订代建合同且内容合法，该合同可能被视为有效。

五、法律后果与补救措施

• 法律后果：若代建合同被认定为无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，双方可能需承担因合同无效而产生的其他法律责任，如赔偿损失等。
• 补救措施：在签订代建合同前，双方应仔细审查对方的资质、信誉及合同条款，确保合同的合法性和有效性。若发现合同可能存在无效情形，应及时咨询专业律师并寻求法律意见和补救措施。在合同履行过程中，双方应保留相关证据以便在发生纠纷时维护自身权益。

建议您在签订代建合同前，务必对合同主体资质、合同内容合法性、意思表示真实性以及是否遵循法定程序等方面进行全面审查。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。