在协议拆迁过程中，通常是先协商达成拆迁意向，再进行房屋评估以确定补偿金额。以下是对这一流程的详细解释：

一、协议拆迁的协商阶段

在协议拆迁中，拆迁方与被拆迁方首先会进行协商，就拆迁的意向、安置方式、安置地点以及补偿标准等关键问题进行讨论。这一阶段是双方建立信任、明确需求、达成共识的重要过程。协商成功后，双方会签订拆迁协议，明确各自的权利和义务。

二、房屋评估的必要性及流程

1. 评估的必要性：

   • 房屋评估是确定被拆迁房屋价值的关键环节，它直接关系到被拆迁方能够获得的补偿金额。
   • 评估结果作为补偿的依据，确保了补偿的公平性和合理性。

2. 评估的流程：

   • 在协商达成拆迁意向后，拆迁方会委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行评估。
   • 评估机构会按照房屋征收评估办法，对被拆迁房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并综合考虑各种因素，确定被拆迁房屋的价值。
   • 评估结果会出具评估报告，作为拆迁补偿的依据。

三、协商与评估的先后顺序及原因

1. 先后顺序：

   • 在协议拆迁中，通常是先协商达成拆迁意向，再进行房屋评估。

2. 原因：

   • 明确需求：通过协商，双方可以明确拆迁的意向和补偿的基本标准，为后续的评估工作提供方向。
   • 提高效率：先协商可以避免在评估过程中因补偿标准不明确而产生的争议和延误，提高拆迁工作的效率。
   • 保障权益：协商过程中，被拆迁方可以充分表达自己的需求和意见，确保在评估过程中自己的权益得到充分保障。

四、法律背景及建议

1. 法律背景：

   • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门在拟定征收补偿方案后，需要报市、县级人民政府审批，并公开征求公众意见。这一过程中，虽然并未明确规定协商与评估的先后顺序，但实践中通常遵循先协商后评估的原则。

2. 建议：

   • 在协议拆迁过程中，被拆迁方应积极参与协商，明确自己的需求和意见。
   • 在评估过程中，被拆迁方应配合评估机构的工作，提供必要的资料和信息。
   • 如对评估结果有异议，被拆迁方可以向房地产价格评估机构申请复核评估，或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

如有任何关于协议拆迁的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。