拍卖保留价不足以清偿优先债权时，是否属于无益拍卖，需分情况讨论：

1. 若申请执行人的抵押权为第二顺位，则属于无益拍卖

   • 法律依据与解释：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。这里的“优先债权”应理解为优先于申请执行人债权的债权，不包括顺位在后的其他债权。当申请执行人的抵押权为第二顺位时，其债权在清偿完第一顺位的优先债权和执行费用后，可能已无剩余，此时若启动拍卖程序，申请执行人难以获得任何清偿，反而会造成司法资源的浪费，因此属于无益拍卖。
   • 实例说明：如某案例中，房产评估价值为90万元，但登记有两个抵押权，担保的债权包括案外人张某的100万元（第一顺位）和申请执行人李某的150万元（第二顺位）。因市场变动，房产评估价值低于优先债权及执行费用的总额，此时若拍卖该房产，李某的债权在清偿完张某的债权和执行费用后，已无剩余，属于无益拍卖。

2. 若申请执行人的抵押权为第一顺位，则不属于无益拍卖

   • 法律依据与解释：同样根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，但此时申请执行人的抵押权为第一顺位，其债权优先于其他优先债权和普通债权。因此，拍卖所得价款在清偿完申请执行人的债权和执行费用后，即使无剩余，也不属于无益拍卖，因为申请执行人的债权已经得到了清偿。
   • 实例说明：沿用上述案例，若李某的抵押权为第一顺位，张某的为第二顺位，则拍卖所得价款在清偿完李某的债权和执行费用后，即使无剩余，也不属于无益拍卖，因为李某的债权已经得到了优先清偿。

法律建议：

• 在面对此类情况时，申请执行人应首先了解自己的抵押权顺位，以及被执行财产上其他优先债权的情况。
• 若自己的抵押权为第二顺位或更低，且被执行财产的评估价值不足以清偿所有优先债权和执行费用，应谨慎考虑是否启动拍卖程序，以免造成不必要的司法资源浪费。
• 若决定启动拍卖程序，应提前与法院沟通，了解拍卖保留价的确定方式，以及可能面临的法律后果。

可能法律后果：

• 若错误地启动了无益拍卖程序，可能会导致申请执行人无法获得任何清偿，同时还会承担拍卖费用等额外成本。
• 法院在发现属于无益拍卖时，可能会根据相关规定，通知申请执行人并终止拍卖程序，以避免不必要的资源浪费。

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