多份商品房买卖合同是分开起诉还是一并起诉，需根据具体情况判断，主要取决于合同之间的关联性、诉讼标的的共同性或同一种类性、法院的判断以及当事人的意愿。以下是对此问题的详细分析：
一、可以一并起诉的情形
诉讼标的是共同的：
- 若多份商品房买卖合同涉及相同的民事主体，且合同所涉法律关系本质上是同一法律关系，例如，同一开发商与多个购房者签订的多份关于同一楼盘的商品房买卖合同，如均出现房屋质量问题或交付问题，可视为诉讼标的是共同的，此时可以一并起诉。
诉讼标的属于同一种类：
- 合同虽涉及不同内容，但都属于商品房买卖合同这一同一种类的法律关系，且法院认为可以合并审理。例如，不同购房者与同一开发商签订的多份商品房买卖合同，如都存在逾期交房或产权证办理问题，经法院审查和当事人同意，可一并起诉。
法院同意与当事人意愿：
- 合并起诉需得到法院的同意，并且所有涉及合并起诉的当事人都需表示同意。这是合并起诉的重要前提。
二、不能一并起诉的情形
当事人不同：
- 若多份商品房买卖合同涉及完全不同的当事人主体，例如，不同开发商与不同购房者签订的合同，则不能一并起诉。
法律关系差异较大：
- 若合同虽名为商品房买卖合同，但实际涉及的法律关系差异显著，不属于同一种类，也不适合一并起诉。例如，普通商品房买卖合同与特殊类型房产（如经济适用房、共有产权房）买卖合同之间的差异。
三、实务操作与建议
法院态度谨慎：
- 实务中，法院对多份商品房买卖合同一并起诉的态度通常较为谨慎，可能因每份合同涉及的法律事实、证据和权利义务关系不同而增加审理难度。
单独起诉原则：
- 为避免不必要的麻烦，建议按照每份合同单独起诉的原则进行。这有助于法院更清晰地审理每个案件，也有助于当事人更好地维护自己的权益。
尝试申请一并起诉：
- 若多份合同间存在紧密关联性，且满足一并起诉的条件，当事人可尝试向法院提出申请。但需做好充分的准备和论证工作，包括提供合同文本、证据材料等，以证明合并起诉的合理性和必要性。
四、一并起诉的意义与注意事项
意义：
- 一并起诉可以提高诉讼效率，减少当事人的诉累和法院的审判资源消耗。同时，有助于法院全面、准确地查明案件事实，作出公正的判决。
注意事项：
- 在提起一并起诉前，当事人应仔细分析多份商品房买卖合同之间的关系以及是否满足一并起诉的条件。需要准备充分的证据材料来支持自己的主张，并按照法院的要求进行诉讼活动。
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