核心前提：租客逾期未支付租金达半个月，房东面临租金损失及合同履行问题。
结论前置：房东可依法通过协商、催告、解除合同或诉讼等途径解决，具体需结合租赁合同条款及法律规定操作。

1. 优先协商与催告

• 步骤：
  
  1. 书面催告：向租客发送《租金催缴通知书》，明确逾期金额、支付期限及逾期后果（如解除合同、赔偿违约金），保留送达证据（如快递单、短信记录）。
     
  2. 协商方案：若租客因临时困难逾期，可协商分期支付或短期宽限，但需签订补充协议明确新支付期限及违约责任。
     
• 法律依据：
  
  • 《民法典》第722条：承租人无正当理由未支付租金，出租人可催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可解除合同。
    

2. 解除合同并收回房屋

• 条件：
  
  1. 催告后租客仍未支付租金，且逾期时间达到合同约定的解除条件（如合同约定“逾期15日可解约”）。
     
  2. 若合同未约定，需在催告后给予合理期限（一般不少于15日），租客仍不支付的，房东可单方解除合同。
     
• 操作要点：
  
  1. 发送《解除合同通知书》，明确解除日期及要求租客限期搬离。
     
  2. 若租客拒不搬离，可向法院起诉要求确认合同解除、返还房屋并支付欠租及违约金。
     
• 风险提示：
  
  • 擅自换锁或强制清退可能构成侵权，需通过法律程序解决。
    

3. 追索欠租及违约金

• 诉讼途径：
  
  1. 向法院提起民事诉讼，要求租客支付欠租、逾期利息及合同约定的违约金。
     
  2. 证据清单：租赁合同、催告记录、租金支付凭证等。
     
• 执行保障：
  
  • 胜诉后可申请法院强制执行，冻结租客财产（如银行账户、工资收入）或拍卖其财物。
    

4. 特殊情形处理

• 租客失联：
  
  1. 留存催告证据后，可向法院起诉要求解除合同并公告送达。
     
  2. 公告期满后，申请法院强制执行收回房屋。
     
• 租客主张减免租金：
  
  1. 若因不可抗力（如疫情）导致逾期，需结合当地政策判断是否可减免。
     
  2. 非不可抗力原因（如个人经济困难），房东无义务减免。
     

建议：房东应优先通过书面催告固定证据，再根据租客反应选择协商或诉讼。若租客态度恶劣或失联，建议及时委托律师介入，避免损失扩大。如有具体合同条款或证据问题，可直接向我咨询。