针对您提出的“约定按年支付租赁费，诉讼时效从何时起算”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，诉讼时效的起算点通常与权利被侵害的时间相关联。在租赁合同中，若双方约定了按年支付租金，那么每一年的租金支付都构成了一个独立的债务关系。

一、诉讼时效的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》（注：此处根据最新法律进行了更新，原参考信息中的《中华人民共和国民法通则》已废止）的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，从权利被侵害之日起，您有三年的时间来向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

二、诉讼时效的起算点

在您所描述的情境中，若双方约定了每年某一具体日期支付租金，那么诉讼时效的起算点就是该支付期限届满的次日。例如，如果双方约定每年1月1日支付租金，那么从1月2日开始，就进入了三年的诉讼时效期间。

三、诉讼时效的中断与重新计算

在诉讼时效期间内，如果债权人（即出租方）向债务人（即承租方）主张了权利，如通过书面催款函、短信、微信等方式进行催要，那么诉讼时效就会中断。中断之后，诉讼时效会重新开始计算。但需要注意的是，债权人必须保留好主张权利的相关证据，如催款函的邮寄凭证、短信和微信记录等，以备不时之需。

四、超时效的法律后果

如果债权人超过了诉讼时效才去起诉，一旦债务人提出诉讼时效抗辩，债权人就可能会面临败诉的风险。因为法院在审理案件时，会严格审查诉讼时效是否已过。不过，也有例外情况。如果债务人自愿履行支付租金的义务，之后就不能以诉讼时效已经届满为由，要求债权人返还租金。

五、具体案例分析

以您提到的情境为例，如果双方约定每年支付租金，且承租人未按期支付，那么出租人应在最后一期租金约定支付期间届满的次日起三年内提起诉讼。如果超过了这个时间，且承租人提出了诉讼时效抗辩，出租人可能会面临败诉的风险。

综上所述，约定按年支付租赁费时，诉讼时效的起算点应为每一期租金约定支付期间届满的次日，且适用三年的诉讼时效期间。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。