业主委员会用房漏水，责任的归属需要根据不同情况具体分析。以下是从多个角度进行的详细分析：

一、开发商责任

1. 保修期内责任：

   • 若业主委员会用房在保修期内（如屋面防水工程保修期为5年）出现漏水，且非因人为损坏或不可抗力造成，开发商应承担免费维修责任。
   • 示例：交房后2年内，业主委员会用房屋顶出现渗水，经检测为防水层施工缺陷，开发商应负责修复。

2. 材料与设备责任：

   • 若开发商明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，导致漏水，开发商需承担相应责任。
   • 示例：开发商指定使用劣质防水材料，虽按要求施工，但漏水仍由材料质量问题引起，开发商需承担主要责任。

二、物业公司责任

1. 公共区域维护责任：

   • 物业公司对小区的共有部分负有管理和维护职责。若业主委员会用房漏水由公共区域问题导致（如公共管道破裂），且物业公司未按照物业服务合同约定进行定期检查和维护，物业公司应承担相应赔偿责任。
   • 示例：小区污水管堵塞引发业主委员会用房泛水，物业未及时处理，需承担赔偿责任。

2. 日常维护责任：

   • 若漏水由物业公司日常维护不当导致（如未及时清理排水口杂物），物业公司也需承担责任。

三、业主委员会自身责任

1. 专有部分问题：

   • 若漏水由业主委员会用房专有部分问题导致（如内部管道破裂、装修时改动结构等），且非因开发商或物业公司原因，业主委员会需自行承担维修责任。
   • 示例：业主委员会用房内部水管老化破裂导致漏水，需自行维修。

2. 使用不当责任：

   • 若漏水由业主委员会使用不当导致（如长时间忘记关闭水龙头），业主委员会也需承担责任。

四、第三方责任

1. 相邻方责任：

   • 若漏水由相邻方的不当行为导致（如相邻方施工破坏防水层），相邻方需承担赔偿责任。
   • 示例：楼上业主装修时破坏防水层导致业主委员会用房漏水，楼上业主需负责修复并赔偿损失。

2. 第三方破坏责任：

   • 如市政施工挖断地下管线等第三方行为导致漏水，由直接责任人赔偿。

五、维权建议与预防措施

1. 维权建议：

   • 保留证据：拍照、录像记录漏水位置、受损程度，保存维修票据。
   • 协商沟通：优先与责任方协商，明确维修方案和赔偿金额。
   • 第三方鉴定：争议较大时，可委托专业机构进行漏水原因鉴定（费用通常由责任方承担）。
   • 法律途径：若协商无果，可向住建部门投诉或通过诉讼解决。

2. 预防措施：

   • 定期检查房屋防水层、管道状况。
   • 装修时选择正规公司，避免野蛮施工。
   • 购买财产保险，降低意外损失风险。

在实际操作中，建议业主委员会首先明确漏水原因，然后根据上述分析确定责任主体，并通过协商、投诉或诉讼等途径维护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。