结论前置：租地合同（土地租赁合同）在以下五种主要情形下可能被认定为无效，主要包括合同主体资格不符、违反法律法规强制性规定、合同内容不合法、签订程序不合法以及虚假意思表示。以下是对这些情形的详细阐述：

1. 合同主体资格不符

   • 无民事行为能力人签订：若签订合同的当事人是无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人），则其签订的合同自始无效。例如，一个未成年人未经法定代理人同意签订的土地租赁合同。
   • 出租人无土地处分权：若出租人并非土地的合法所有者或未经授权进行出租，则所签土地租赁合同无效。比如，未经土地所有权人同意的转租行为。

2. 违反法律法规强制性规定

   • 擅自改变土地用途：土地租赁合同中约定的使用用途必须符合土地规划。若将农业用地用于非农业建设（如建造工厂、商品房），则合同因违反《土地管理法》等规定而无效。
   • 未办理合法审批手续：特殊土地租赁需经相关部门审批，如集体经营性建设用地出租需经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。未经法定程序签订的租赁合同可能无效。

3. 合同内容不合法

   • 以合法形式掩盖非法目的：通过签订土地租赁合同掩盖非法行为或目的（如表面租赁实则采矿），合同无效。
   • 损害国家、集体或第三人利益：若合同履行会损害国家、集体或第三人的合法利益，则该合同无效。例如，低价出租集体土地严重损害集体成员利益的情况。

4. 签订程序不合法

   • 意思表示不真实：存在欺诈、胁迫等情形，导致合同并非当事人真实意愿的表达，合同无效。比如，出租方故意隐瞒土地存在权属纠纷的事实，诱使承租方签订租赁合同。
   • 恶意串通：出租人和承租人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的合同无效。例如，为逃避税收而故意压低租金并签订虚假合同的行为。

5. 虚假意思表示

   • 虚假表示订立的合同：以虚假意思表示订立的合同无效。例如，为套取农业补贴而虚构土地流转事实签订的合同。

法律建议：

• 在签订土地租赁合同前，务必确认合同主体的资格和民事行为能力，避免与无民事行为能力人或无处分权人签订合同。
• 仔细审查合同内容，确保不违反法律法规的强制性规定，不改变土地用途，并办理必要的审批手续。
• 签订程序要合法合规，确保意思表示真实，避免欺诈、胁迫或恶意串通等情形。

可能后果：

• 若土地租赁合同被认定为无效，则双方基于合同所取得的财产应相互返还。如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
• 若无法返还或没必要返还，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

在实际操作中，应仔细审查合同条款及相关文件，确保合同的合法有效性，以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。