核心结论：住房免费装修且免租金的合同需明确双方权利义务、装修条款、免租期限等关键内容，以下为合同撰写要点及示例条款。

1. 合同主体与目的

• 明确双方身份：合同需写明出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。
• 合同目的：需写明甲方将房屋无偿提供给乙方使用，并承担装修费用，乙方在约定期限内享有使用权。

2. 房屋基本情况

• 房屋信息：需写明房屋地址、面积、户型、产权证号（如有），并附房屋平面图作为附件。
• 现状确认：需写明房屋交付时的现状（如毛坯、简装），并由双方签字确认。

3. 装修条款

• 装修内容：需写明装修范围（如墙面、地面、水电改造）、材料品牌/规格（如瓷砖、地板型号）、装修标准（如环保等级）。
• 装修费用：需写明装修总费用由甲方承担，乙方无需支付。若装修超支，需明确是否由甲方追加或双方协商分担。
• 装修期限：需写明装修开工日、竣工日，并约定逾期完工的违约责任（如按日支付违约金）。
• 验收标准：需写明装修完成后双方共同验收，验收不合格的整改期限及责任。

4. 免租条款

• 免租期限：需写明免租起止日（如2024年1月1日至2026年12月31日），并约定免租期满后是否续租或转为有偿租赁。
• 免租条件：需写明乙方在免租期内需遵守的义务（如不得转租、不得改变房屋结构），否则甲方有权提前终止合同并要求赔偿。

5. 房屋使用与维护

• 使用范围：需写明乙方仅可将房屋用于居住，不得用于商业、仓储等非居住用途。
• 维护责任：需写明乙方需合理使用房屋及设施，因使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
• 维修义务：需写明房屋主体结构（如墙体、屋顶）的维修由甲方负责，日常损耗（如灯泡、水龙头）由乙方负责。

6. 合同终止与违约责任

• 终止情形：需写明合同提前终止的情形（如乙方擅自转租、拖欠物业费、房屋被征收）。
• 违约责任：需写明违约方需向守约方支付违约金（如月租金的200%），并赔偿实际损失（如装修残值、搬迁费用）。
• 装修处理：需写明合同终止后，装修部分归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。

7. 争议解决

• 需写明双方发生争议时，优先通过协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同示例条款（节选）

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（产权证号：XX）无偿提供给乙方使用。
1.2 房屋现状为毛坯，交付时双方已签字确认。

第二条 装修条款
2.1 甲方负责装修，装修范围包括墙面刮腻子、地面铺瓷砖、水电改造，材料品牌为XX瓷砖、XX地板。
2.2 装修总费用不超过XX万元，由甲方承担。若超支，双方协商分担。
2.3 装修期限为2024年1月1日至2024年3月31日，逾期按日支付XX元违约金。

第三条 免租条款
3.1 免租期为2024年4月1日至2026年3月31日，期满后双方可协商续租。
3.2 乙方不得转租，否则甲方有权提前终止合同并要求赔偿XX万元。

第四条 违约责任
4.1 乙方擅自改变房屋结构的，需支付XX万元违约金，并恢复原状。
4.2 合同终止后，装修部分归甲方所有，乙方不得拆除。

注意事项：

1. 合同需双方签字盖章，并附身份证/营业执照复印件。
2. 若房屋为共有产权，需共有人签字同意。
3. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

如有其他条款需补充或修改，可直接向我咨询。