结论前置：执行案件中优先承租权的实现需结合法律程序与实体权利，核心步骤包括权利主张、执行异议、司法拍卖参与、协商优先，具体需根据案件阶段和权利基础选择路径。以下从法律程序和实务操作角度展开分析：

一、优先承租权的法律基础与主张条件

1. 法律依据
   根据《民法典》第734条，租赁期限届满后，承租人享有以同等条件优先承租的权利。但需满足：

   • 租赁合同明确约定优先承租权（或地方性法规支持）；
     
   • 承租人无违约行为（如拖欠租金、擅自转租等）；
     
   • 出租人拟将房屋出租给第三人时，承租人需在合理期限内主张权利。

2. 执行案件中的特殊性
   若房屋因出租人债务被法院强制执行（如拍卖、变卖），承租人需在执行程序中主张权利，而非仅依赖原租赁合同。此时需结合《民事诉讼法》及相关司法解释，通过执行异议程序维护权益。

二、执行程序中实现优先承租权的路径

路径1：通过执行异议主张权利

1. 适用场景
   当法院拟拍卖、变卖租赁房屋时，承租人可向执行法院提出书面异议，主张优先承租权。

2. 操作步骤

   • 提交异议申请：需在执行终结前提出，并附租赁合同、租金支付凭证、优先承租权约定等证据；
     
   • 法院审查：法院将审查权利真实性及是否符合优先承租条件；
     
   • 结果处理：若支持，法院可能中止拍卖或要求买受人继续履行租赁合同；若驳回，可提起执行异议之诉。

3. 风险提示
   若未及时提出异议，或证据不足，可能导致权利丧失。

路径2：参与司法拍卖并主张优先权

1. 适用场景
   若房屋已进入拍卖程序，承租人可报名参与竞拍，并在拍卖中主张以同等条件优先购买（部分法院认可优先承租权转化为优先购买权）。

2. 操作步骤

   • 报名竞拍：按拍卖公告要求缴纳保证金、提交材料；
     
   • 主张优先权：在拍卖前向法院提交优先承租权证明，要求在同等报价下优先成交；
     
   • 成交确认：若法院认可，承租人可优先成交；若否，需按普通竞买人规则参与。

3. 法律依据
   《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第16条允许优先购买权人参与竞拍，实践中部分法院将优先承租权参照适用。

路径3：与申请执行人/买受人协商

1. 适用场景
   若执行程序已进入变卖或以物抵债阶段，承租人可与申请执行人或买受人协商，通过支付对价或补偿方式保留租赁权。

2. 操作要点

   • 协商内容：明确租赁期限、租金标准及补偿金额；
     
   • 书面确认：协商结果需经法院认可并制作执行裁定，避免后续纠纷。

三、实务建议与风险提示

1. 证据留存
   承租人应保存租赁合同、租金支付记录、优先承租权约定等原件，避免因证据缺失导致权利落空。

2. 及时行动
   执行程序时效性强，承租人需在知道权利受侵害后立即主张，避免超过异议期限。

3. 地域差异
   部分地方性法规（如《上海市房屋租赁条例》）对优先承租权有更详细规定，需结合当地政策操作。

总结：执行案件中优先承租权的实现需以法律程序为依托，通过执行异议、参与拍卖或协商等方式主张权利。具体路径选择需结合案件阶段、证据充分性及法院裁判倾向，建议承租人提前咨询律师制定策略，避免权利受损。如有进一步问题，可直接向我提问。