占用使用费与租赁费存在多方面的区别，具体如下：
一、定义与性质
租赁费：
- 租赁费，通常也被称为租金，是基于合法有效的房屋租赁合同而产生的费用。在租赁合同中，承租人为了获取租赁物的使用权，需要向出租人支付一定的报酬，这就是租赁费。
- 租赁关系是一种明确的法律关系，它规定了出租人与承租人之间的权利与义务，如出租人需交付符合约定的租赁物并保持其良好状态，承租人则需支付租金、合理使用并保管租赁物，租赁期满时返还等。
占用使用费：
- 占用使用费，则是指非基于合法租赁关系而占有使用他人房屋所产生的费用。这种费用的产生，往往是因为侵权等非法行为导致对房屋的实际占用。
- 与租赁费不同，占用使用费并不依赖于特定的租赁合同，而是基于对房屋的实际占用行为。当合同失效或不存在合法租赁关系时，出租方可能会要求承租方退还曾经享受到的占有利益，即支付占用使用费。
二、计算方式
租赁费：
- 租赁费的计算方式通常比较明确，一般是根据合同约定的金额、支付方式和周期来确定。常见的支付方式有按月、季或年支付，其数额通常会参考房屋所在区域的市场租金水平、房屋自身状况等因素。
占用使用费：
- 占用使用费的确定则较为复杂，它可能需要综合考虑房屋的市场价值、占用期间给房屋造成的损耗等多方面因素。通常，占用使用费会以实际损失为参考标准，进行计算和支付。
三、权利义务关系
租赁费：
- 在租赁关系中，支付租赁费的承租人享有按照约定使用房屋的权利，同时需履行妥善保管房屋、按时支付租金等义务。而出租人则有义务保证房屋符合约定用途，并在租赁期间提供正常使用条件。
占用使用费：
- 对于支付占用使用费的一方来说，他们往往因为非法占用行为而需要承担相应的法律责任，如返还房屋、赔偿损失等。这种责任关系与租赁关系中的权利义务关系存在显著差异。
四、法律后果
租赁费：
- 在租赁关系中，如果承租人未按时支付租赁费，出租人可以依据租赁合同要求承租人承担违约责任，如支付违约金、解除租赁合同等。
占用使用费：
- 对于非法占用房屋并支付占用使用费的一方来说，他们可能面临更严重的法律后果。除了需要支付占用使用费外，他们还可能因为侵权行为而承担民事责任，甚至可能面临刑事处罚。
举例说明：
假设有一个案例，甲将房屋出租给乙，双方签订了租赁合同，并约定了租金和支付方式。在这个案例中，乙支付的租金就是租赁费。后来，由于某种原因，租赁合同失效，但乙仍然继续占用房屋。此时，甲可以要求乙支付占用使用费，以补偿其因乙非法占用房屋而遭受的损失。
法律建议：
- 在进行房屋租赁时，务必签订合法有效的租赁合同，并明确约定租金、支付方式、租赁期限等条款，以避免产生纠纷。
- 如果发现有人非法占用自己的房屋，应及时采取法律措施，如要求对方支付占用使用费、返还房屋等，以维护自己的合法权益。
希望以上解答能够帮助您更好地理解占用使用费与租赁费的区别。如果您还有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。