业主违约时，是否需要赔偿买方和中介方的钱，需视具体情况而定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、业主对买方的赔偿责任
合同约定：
- 若《房屋买卖合同》中明确约定了违约责任，包括违约方需向守约方支付违约金或赔偿损失，则业主（违约方）需按照合同约定向买方进行赔偿。
- 例如，合同中可能规定：“若业主违约，需向买方支付房屋总价款20%的违约金。”在此情况下，业主需依约履行。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 因此，若业主违约导致买方遭受损失（如已支付的定金、中介费、评估费等），买方有权要求业主进行赔偿。
二、业主对中介方的赔偿责任
合同约定：
- 若《居间服务合同》中明确约定了业主违约时需向中介方支付违约金或赔偿损失，则业主需按照合同约定进行赔偿。
- 例如，合同中可能规定：“若业主违约导致交易无法完成，需向中介方支付相当于总佣金50%的违约金。”在此情况下，业主需依约履行。
中介服务实际履行情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。但此处需考虑中介服务的实际履行情况。
- 若中介已完成主要服务：如提供房源信息、促成买卖双方达成交易并签订合同等，即使后续交易因业主违约而无法完成，中介仍有权要求业主支付已提供服务的相应费用。
- 若中介未完成全部服务：如合同中约定了中介还需承担协助办理过户、贷款等后续服务，而中介在业主违约前未完成这些服务内容，则业主可以与中介协商减少费用的支付。
中介过错：
- 若中介在服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为，导致业主基于错误信息而签约并最终违约，则业主不仅无需向中介支付额外费用，还有权要求中介承担相应的赔偿责任。
三、综合考量与建议
审查合同条款：
- 业主在签约前应仔细审查《房屋买卖合同》和《居间服务合同》中的条款，特别是关于违约责任和中介服务费用的部分，以确保自己的权益得到保障。
保留证据：
- 在交易过程中，业主应保留好所有与交易相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的立场和权益。
协商与法律途径：
- 若发生纠纷，业主应首先尝试与买方和中介进行协商，寻求和解或调整方案。
- 若协商不成，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
举例说明：假设业主与买方签订了《房屋买卖合同》，并约定了违约责任条款。同时，业主与中介签订了《居间服务合同》，约定了中介服务费用和违约责任。若业主因个人原因违约导致交易无法完成，则业主需按照合同约定向买方支付违约金，并可能需向中介支付已提供服务的相应费用（除非中介存在过错）。
综上所述，业主违约时是否需要赔偿买方和中介方的钱，并非一概而论，而是需根据具体情况进行综合分析。在处理此类问题时，建议业主直接向我咨询以获取更具体的法律意见和解决方案。