小区开网约房是否合法，需结合具体情况判断，但通常未经有利害关系业主一致同意，将住宅改为网约房经营属于违法。以下从不同角度进行分析：
一、网约房的性质与法律规定
根据江苏省公安厅2021年出台的《江苏省网约房治安管理规定(试行)》，网约房是指通过互联网电商平台发布房源、接受预订，按日或者按小时提供住宿服务的城乡居民住房以及依法依规可供住宿的其他场所。虽然该规定未强制要求网约房必须取得旅馆业特种行业许可，但网约房实际上为房客提供了有偿住宿服务，因此应属于经营性用房。
二、住宅改为经营性用房的法律限制
《民法典》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，如果小区业主未经其他有利害关系业主的同意，擅自将住宅改为网约房经营，就违反了《民法典》的规定。
相邻权保护：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。将住宅改为网约房经营，可能会造成与其他业主共用的电梯、通道等区域变得嘈杂、秩序混乱、安全系数降低等情况，从而侵犯其他业主的相邻权。
三、实际案例与法律后果
以江苏省淮安市清江浦区人民法院审理的一起排除妨害纠纷案为例，法院判决被告停止经营行为，恢复房屋住宅用途。该案中，被告未经有利害关系业主的一致同意，将住宅改为网约房经营，给相邻业主造成了困扰。法院认为，被告的行为实质上已改变了房屋的住宅用途，违反了相关法律规定，因此判决被告停止经营行为。
四、建议与风险提示
合法经营：如果小区业主有意将住宅改为网约房经营，应首先了解并遵守相关法律法规和管理规约，确保经营行为的合法性。同时，应征得有利害关系业主的一致同意，以避免法律纠纷。
风险提示：未经有利害关系业主同意擅自将住宅改为网约房经营，可能面临法律诉讼和行政处罚的风险。一旦被认定为违法经营，不仅需要停止经营行为，还可能承担相应的法律责任。
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