在签订房屋买卖合同时，关于房屋是否死过人或发生过刑事案件，应当进行明确且恰当的表述，以避免后续纠纷。以下是从不同角度给出的建议：

一、合同条款的明确性

1. 直接表述：

   • 在合同中可以设置专门的条款，如“房屋历史情况声明”，明确要求卖方披露房屋是否发生过死亡事件或刑事案件。例如：“卖方声明，本房屋自建成以来，未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）及刑事案件。如有不实，卖方愿意承担由此产生的一切法律责任。”

2. 隐含表述（不推荐，但可作为补充）：

   • 如果不希望直接提及敏感话题，可以通过询问房屋的历史使用情况来间接了解。例如：“卖方确认，本房屋自购买以来，未用于任何违法犯罪活动，且未发生过影响房屋价值或居住安全的重大事件。”但这种方式可能不够明确，容易引发争议。

二、法律后果与责任

1. 卖方责任：

   • 如果卖方故意隐瞒房屋的真实历史情况，导致买方在购买后遭受损失（如心理不适、房屋价值贬损等），买方有权要求卖方承担赔偿责任。这包括但不限于退房、赔偿损失等。

2. 买方权利：

   • 买方在签订合同前，有权要求卖方提供房屋的历史情况说明。如果卖方拒绝提供或提供虚假信息，买方可以拒绝签订合同或要求解除合同，并追究卖方的法律责任。

三、实际操作建议

1. 要求卖方提供证明：

   • 除了合同条款外，买方还可以要求卖方提供相关的证明文件，如公安机关出具的无犯罪记录证明（针对房屋本身而非住户）、社区或物业的证明等。虽然这些证明可能无法直接证明房屋未发生过死亡事件或刑事案件，但可以作为辅助证据。

2. 咨询专业人士：

   • 在签订合同前，买方可以咨询房地产经纪人、律师或相关机构，了解房屋的历史情况。他们可能能够提供更详细的信息或建议。

3. 考虑心理因素：

   • 对于一些买方来说，房屋是否发生过死亡事件或刑事案件可能是一个重要的心理因素。因此，在签订合同前，买方应该充分考虑自己的心理承受能力，并做出明智的决策。

四、特殊情况处理

• 如果房屋确实发生过死亡事件或刑事案件，且卖方已经如实告知买方，买方在知情的情况下仍然愿意购买，那么双方可以在合同中明确约定相关责任和义务，以避免后续纠纷。例如，可以约定卖方不承担因房屋历史情况导致的任何责任，或者约定买方在购买后不得以此为由要求退房或赔偿。

在实际操作中，建议买方在签订房屋买卖合同前，务必要求卖方明确披露房屋的历史情况，并在合同中设置相应的条款进行保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。