中介签的居间合同一般是有效的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、有效合同的条件
签订主体具备相应民事行为能力：
- 合同双方当事人，包括委托人及居间人（中介），都应当能够独立实施民事法律行为，能理解合同内容并承担相应法律后果。
- 若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人未经监护人同意签订的居间合同，可能因主体不适格而无效。
合同内容合法合规：
- 居间合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
- 例如，不能约定通过非法手段促成交易等内容。若合同中包含此类违法条款，则整个合同或相关条款可能无效。
意思表示真实：
- 双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
- 若中介通过欺诈手段使委托人签订合同，委托人有权主张合同无效或撤销。
二、无效合同的情形
尽管居间合同在满足上述条件时通常有效，但也存在一些情形会导致合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：
- 若中介通过欺诈或胁迫手段使委托人签订合同，且该行为损害了国家利益，则合同无效。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：
- 若中介与委托人恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，则合同无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 若合同表面上合法，但实质上是为了掩盖非法目的，则合同无效。
损害社会公共利益：
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 若合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。
三、中介代签合同的效力
若中介代签合同，其效力需根据具体情况判断：
有合法授权的情况：
- 若中介获得了合同当事人明确的书面授权，包括授权委托书等，详细说明了授权范围、期限等事项，在此授权范围内代签的合同，通常是有效的。
构成表见代理的情况：
- 即便没有明确的书面授权，但如果中介的行为使相对人有理由相信其有代理权，比如中介一直长期代理该当事人处理相关事务，且以往交易习惯都是如此，这种情况下签订的合同也是有效的。
无权代理的情况：
- 若中介没有得到授权，且不存在表见代理的情形，那么代签的合同属于效力待定合同。若当事人事后对中介的代签行为进行追认，则合同有效；若当事人拒绝追认，则合同无效。
四、法律建议
在签订居间合同前，仔细审查合同条款：
- 确保合同内容合法合规，不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
- 明确双方的权利义务，避免模糊条款导致的纠纷。
保留相关证据：
- 在签订合同过程中，保留与中介沟通的记录、合同文本等证据，以备不时之需。
及时咨询专业律师：
- 若对合同条款或效力存在疑问，及时咨询专业律师，获取法律意见。
若您在中介签订居间合同过程中遇到任何法律问题，或有关于合同效力、履行、违约等方面的疑问，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议。