将双方持有的房产决定归子女所有的协议，应明确以下核心内容并遵循相应法律要求，以确保协议的合法性和有效性：
一、协议基本框架与要点
双方身份信息
- 明确甲方（父母双方，作为房屋共同所有权人）和乙方（子女）的姓名、身份证号、联系电话及住址，确保身份信息的准确无误，以便后续法律程序的进行。
房产基本情况
- 详细描述房产的具体位置（包括省、市、区、街道及门牌号）、建筑面积、房屋结构（如砖混结构、框架结构等）、土地使用权证号及房产证号。这些信息是确认房产归属和进行过户手续的基础。
房产归属约定
- 明确甲方自愿将房产赠与乙方，并约定自协议生效之日起，房产的所有权转移至乙方名下。此条款需体现双方的真实意愿，且赠与行为应是无偿的，不得附有任何条件或义务（除法律规定的义务外）。
权利与义务
- 甲方义务：协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件、资料等；保证房产无权利瑕疵，即未设定抵押、担保等，且不存在其他影响房产转让的法律障碍。
- 乙方权利：取得房产后，享有完全的产权和使用权，可进行装修、出租或自用等。
- 乙方义务：合法使用房产，不得进行违法活动；承担房产的日常维护、保养义务，确保房产的完好。
相关费用及责任
- 明确办理房产过户手续所需税费的承担方。通常情况下，赠与房产的税费由受赠人（乙方）承担，但双方也可协商确定其他承担方式。
- 约定过户前后物业费、水电费等相关费用的缴纳责任，避免因此产生纠纷。
违约责任
- 约定双方违反协议时应承担的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。违约金的数额应合理，既能起到约束作用，又不会过分加重违约方的负担。
争议解决
- 选择房产所在地的人民法院作为争议解决的管辖机构。这样便于当事人参加诉讼，也有利于法院查明事实、公正裁判。
其他条款
- 包括协议的生效条件（如双方签字盖章后生效）、份数（一般一式多份，双方各执一份，留存备案一份等）、补充协议的效力等。这些条款有助于确保协议的完整性和灵活性。
二、法律分析与建议
法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产赠与行为需符合法律规定的形式要件和实质要件。例如，赠与合同应当采用书面形式；赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
协议合法性
- 确保协议内容真实、合法、有效，不得违反法律法规的强制性规定。例如，不得损害国家、集体或第三人的合法权益；不得以合法形式掩盖非法目的等。
公证与备案
- 虽然公证不是房产赠与协议的必备要件，但进行公证可以增强协议的法律效力和证据效力。因此，建议双方在签订协议后，到公证机构进行公证。
- 同时，将协议留存备案，以便在需要时提供证明。
税务考量
- 房产赠与可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等。双方应提前了解并协商好税费的承担方式，避免因税费问题导致协议履行受阻。
实际操作性
- 协议条款应具有可操作性，明确具体的履行方式和时间节点。例如，约定办理过户手续的具体时间、费用支付方式等。这样有助于确保协议的顺利履行。
示例协议条款（仅供参考）：
“甲方（父母双方）自愿将位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产（建筑面积XX平方米，土地使用权证号XX，房产证号XX）赠与乙方（子女）。自本协议生效之日起，该房产的所有权转移至乙方名下。甲方应协助乙方办理房产过户手续，并保证房产无权利瑕疵。乙方取得房产后，享有完全的产权和使用权，并承担房产的日常维护、保养义务。双方约定，办理房产过户手续所需税费由乙方承担。如任何一方违反本协议约定，应支付违约金XX元，并赔偿对方因此遭受的损失。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式三份，双方各执一份，留存备案一份。”
在签订此类协议时，双方应充分协商、谨慎考虑，并确保协议内容的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。