他项权利证（房屋他项权证）的主要用途是证明抵押权人或典权人等对他项权利的有效持有，并受国家法律保护，同时它也是房屋抵押的重要证明文件。以下从不同角度详细阐述其用途：
一、法律凭证作用
证明他项权利的有效持有：
- 房屋他项权证是由房屋产权登记机关根据法律法规的相关要求，向抵押权人或典权人等他项权利主体所颁发的法定文书。它证明了抵押权人或典权人等对他项权利的有效持有，具有法律效力，受到国家法律的保护。
保障他项权人的利益：
- 在房屋抵押或典当的情况下，产权人虽然依然拥有房产的所有权，但在对房屋的处置方面会受到房屋他项权证的限制。未经抵押权人的同意，产权人不能进行合法交易或办理产权过户等相关手续。因此，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响。
二、抵押权证明文件作用
作为贷款担保：
- 当借款人以所购买的房屋作为抵押物申请抵押贷款时，必须将他项权证交给贷款方作为担保。这是银行或其他金融机构在发放贷款时要求借款人提供的重要文件之一，以确保在借款人无法履行还款义务时，能够通过法律手段对抵押物进行处置，从而保障贷款的安全。
贷款还清后的归还：
- 待贷款全部偿还完毕之后，房屋他项权证将重新交还给借款人手中。这标志着借款人已经履行了还款义务，抵押权已经解除，借款人可以自由处置其房产。
三、实际操作中的注意事项
办理他项权证登记：
- 在办理房屋他项权证登记手续时，会注明有效期限和日期。此期限即为他项权证的有效期，也是债务人履行还款义务的最后期限。因此，借款人需要在此期限内履行还款义务，否则抵押权人将有权依法对抵押物进行处置。
他项权证的保管：
- 房屋他项权证书由他项权利人负责保管和持有。他项权利人应妥善保管此证书，以免丢失或损坏。在需要时，他项权利人应能够出示此证书以证明其对他项权利的有效持有。
举例说明：假设张三购买了一套房产，并以该房产作为抵押物向银行申请了贷款。在办理贷款手续时，银行要求张三将他项权证交给银行作为担保。张三按照要求办理了他项权证登记手续，并将证书交给了银行。在贷款期限内，张三按时履行了还款义务。贷款还清后，银行将房屋他项权证归还给了张三。此时，张三可以自由处置其房产，无需再受到他项权证的限制。
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