即便小区业主与物业没有签订书面合同，双方仍可能形成事实上的物业服务合同关系，业主通常需要支付物业费，物业也需履行相应服务职责。若发生纠纷，可通过协商、仲裁或诉讼等途径解决。以下从不同角度详细分析：
事实服务合同关系的认定
服务关系的形成：即使没有书面合同，只要物业实际为小区提供了安全保护、保洁等服务，且业主接受了这些服务，双方就形成了事实上的物业服务合同关系。这种关系基于实际的服务行为和接受行为而产生，具有法律效力。
双方的权利义务：在事实服务合同关系中，物业有义务按照相关规定和行业规范提供达标的服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等。业主则有义务支付相应的物业费，以维持小区的基本物业服务运转。
纠纷解决途径
协商调解：
仲裁：如果协商调解无果，双方可以选择通过仲裁的方式解决纠纷。仲裁是一种相对快速、高效的纠纷解决方式，其裁决具有法律效力，双方必须履行。
诉讼：如果仲裁也无法解决纠纷，或者双方不愿意选择仲裁，那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，并作出具有法律效力的判决。业主需要向法院阐述物业侵权事实、提交证据，要求物业承担停止侵权、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
法律后果与建议
物业未尽责的法律后果：如果物业未按照相关规定和行业规范提供达标的服务，业主有权要求物业进行整改。如果物业拒不整改或者整改后仍不达标，业主可以向相关部门投诉或者通过法律途径要求物业承担相应的法律责任，如降低物业费等。
业主拒付物业费的法律后果：如果业主无故拒付物业费，物业有权向业主追讨。如果业主仍然拒付，物业可以通过法律途径要求业主支付物业费及可能产生的滞纳金等费用。
建议：为了减少纠纷的发生，建议业主和物业在可能的情况下补签书面合同，明确双方的权利义务、服务标准、收费标准等关键条款。这样不仅可以为双方提供明确的法律依据，还可以在发生纠纷时提供更为有效的解决途径。
在实际操作中，如果遇到小区业主与物业没有合同的情况，建议双方首先尝试通过协商调解的方式解决纠纷。如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。