结论前置：用房产做担保，担保人死亡后，该担保在大多数情况下仍然是有效的。不过，具体效力会受到担保类型、合同条款以及债务状态等多种因素的影响。以下是对这一问题的详细分析：
一、从法律依据角度分析
担保物权（包括抵押权）的消灭事由：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保物权的消灭事由并不包括抵押人的死亡。这意味着，抵押人的去世并不会直接导致抵押权的失效。具体来说，《民法典》第三百九十三条规定了担保物权消灭的情形，但其中并未包括抵押人的死亡。
抵押权人的权利行使期限：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。只要主债权存在且未超过诉讼时效，抵押权就是持续有效的。根据《民法典》第四百一十九条，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院将不予保护。
二、从抵押合同与物权登记角度分析
抵押合同的效力：抵押合同是具有相对性的合同关系。如果抵押人在生前与债权人依法签订了房产抵押合同，并且办理了合法的抵押登记手续，那么这份抵押合同是合法有效的。合同的效力不会因为抵押人的死亡而改变，因为它是基于双方当时签订时的真实意思表示和符合法律规定的要件而确立的。
物权登记的公示公信效力：房产作为抵押物，一旦办理了抵押登记，就在登记簿上有了明确的抵押记载。这种物权状态具有公示公信效力，即便抵押人死亡，房产的抵押性质依旧保留。债权人在债务到期未获清偿的情况下，有权就该抵押房产主张优先受偿权。
三、从继承与遗产处理角度分析
继承人的责任：抵押人的死亡会涉及遗产继承问题。如果继承人继承了该抵押房产，那么同时也要继承该房产上所附着的抵押义务。继承人不能只享受继承房产的权利，而不承担相应的义务。这意味着，继承人有责任在继承遗产的范围内，保障抵押关系的继续履行，以确保债权人的合法权益。
遗产不足以偿还债务的情况：在实际操作中，如果遗产不足以偿还债务，抵押权的状态需经法律程序确认。若遗产足够偿还债务，则抵押权随债务的清偿而消失。
四、特殊情况下的担保效力
合同约定：如果担保合同中明确约定担保人去世时担保责任终止，则该条款应得到尊重，担保在担保人去世后不再有效。但这种情况较为少见，且需要明确的合同条款支持。
主合同无效：若主合同因法定原因（如欺诈、胁迫等）被认定为无效，根据担保合同的从属性，担保合同也随之无效，无论担保人是否去世。但这种情况同样较为少见，且需要明确的法律事实支持。
总结与建议：
用房产做担保，担保人死亡后，该担保在大多数情况下仍然是有效的。不过，具体效力会受到多种因素的影响。因此，在处理此类问题时，建议债权人仔细审查担保合同和物权登记情况，了解继承人的态度和遗产状况，并据此采取相应的法律措施。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。