低租高收本身并不必然违法，但需结合具体行为动机及实际情况综合判定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情形
若出租方是基于对市场行情的准确判断，合理预估自身出租成本及收益，通过合法的租赁交易行为实现自身经济目标，即使存在低租高收（此处“低租高收”指相对于出租方自身成本而言，出租价格高于其获取房屋的成本，但仍在市场合理区间内）的情况，也不构成违法。例如：
- 出租方对房屋进行了适当装修、配置家具家电等投入，提升了房屋的价值，因此即使出租价格高于其获取房屋的成本，但仍在市场可接受的范围内，这种商业行为是被允许的。
- 出租方可能因特殊原因（如急需资金周转）而暂时以较低价格出租房屋，但从长期来看，其整体收益是合理的。
二、违法情形
如果出租方存在欺诈等恶意行为，故意以不合理的高价（相对于市场正常水平而言）收取租金，而以明显低于市场正常水平的价格出租，损害了承租方的利益或扰乱了租赁市场秩序，可能涉嫌违反相关法律法规。具体来说：
欺诈行为：
- 出租方通过隐瞒房屋真实状况（如房屋存在严重质量问题、权属纠纷等）、虚构租赁优势（如虚假宣传房屋配套设施、周边环境等）等手段诱使承租方高价签约，而后又以不合理低价出租给他人，这种行为可能构成欺诈。
- 法律后果：承租方有权要求撤销合同，并追究出租方的法律责任，包括赔偿损失等。
合同诈骗行为：
- 在一些案例中，出租方（或中介）以“高收低租、长收短付”的方式实施诈骗。他们先以高价从房东处租赁房屋，并支付少量租金取得转租许可，然后以低价长租的方式将房屋转租给承租人，骗取预付的房屋租金及押金后逃匿。
- 法律后果：这种行为已构成合同诈骗罪，出租方（或中介）将面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等，并需退赔违法所得。
三、法律建议
对于承租方：
- 在租房时，一定要选择证照全、信誉好的正规中介公司。
- 应多方了解周边住房的市场租金价格，不要轻信明显低于市场价格的租金。
- 仔细核验房屋信息，如出租人是否为房东本人，要注意查看其身份证、房产证等原件；如出租人是二房东，务必要联系房东核实情况。
对于出租方：
- 应遵守市场规律，合理定价，避免恶意竞争或欺诈行为。
- 在签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。
举例说明：假设某出租方以每月5000元的价格从房东处租赁了一套房屋，并支付了首月租金取得转租许可。随后，该出租方以每月3000元的价格将房屋转租给了承租人，并收取了承租人半年的租金及押金共计21000元。然而，在收取租金后，该出租方却逃匿了。这种情况下，该出租方的行为就构成了合同诈骗罪。
总之，低租高收是否违法需结合具体行为动机及实际情况综合判定。如果您在租房过程中遇到了相关问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。