朋友欠钱拿房产抵押，这不属于买卖。下面我从几个角度详细解释这个问题：

法律性质角度

1. 抵押与买卖的本质区别：
   • 抵押：是一种担保方式，债务人或第三人将其财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在这个过程中，财产的所有权并没有发生转移。
   • 买卖：是财产所有权转移的行为，买方支付价款，卖方转移财产的所有权。

在你朋友的情况下，他只是将房产作为欠款的担保，并没有将房产的所有权转移给你。因此，这种行为属于抵押，而非买卖。

1. 法律关系的构建：
   • 抵押关系是基于债权债务关系而产生的，其目的是为了保障债权的实现。
   • 买卖关系则是基于双方对财产所有权的转移达成合意而产生的。

你朋友欠你钱，并愿意用房产作为抵押，这是为了保障你债权的实现，而不是要转移房产的所有权给你。

实际操作角度

1. 抵押的设立：

   • 设立抵押时，通常需要签订抵押合同，并办理抵押登记。抵押合同会明确抵押物、抵押担保的范围、债务履行期限等条款。
   • 在你朋友的情况下，你们可以签订一份抵押合同，明确房产作为抵押物，以及如果朋友不履行还款义务，你将有权依法处置该房产。

2. 买卖的流程：

   • 买卖房产需要签订买卖合同，并办理房产过户手续。在这个过程中，房产的所有权会从卖方转移到买方。
   • 如果你朋友真的想将房产卖给你以偿还欠款，那么你们需要签订买卖合同，并办理房产过户手续。但根据你的描述，这并不是你朋友的本意。

法律后果角度

1. 抵押的后果：

   • 如果朋友按时履行了还款义务，那么抵押关系就会终止，房产的所有权仍然归你朋友所有。
   • 如果朋友没有按时履行还款义务，你有权依法处置抵押的房产以实现债权。但处置房产的方式需要遵循法律程序，如拍卖、变卖等。

2. 买卖的后果：

   • 如果你们签订了买卖合同并办理了房产过户手续，那么房产的所有权就会转移到你名下。
   • 但如果买卖合同存在瑕疵或违法情况，可能会导致合同无效或被撤销，从而引发一系列的法律纠纷。

建议：

• 如果你朋友确实欠你钱，并愿意用房产作为抵押，那么你们应该签订一份详细的抵押合同，并办理抵押登记。这样既可以保障你的债权，又可以避免不必要的法律纠纷。
• 如果你对抵押或买卖的法律程序不熟悉，建议咨询专业律师（即我本人，贾永庆律师，专注于经济纠纷、债权债务领域）以获取更详细的法律建议。

有问题可以直接向我咨询，我会用我的专业知识和经验为你提供全面的法律解答。