自建物业的物业费一般由业主或业主委员会与物业服务企业协商确定。以下从不同角度为您详细分析：

一、物业费确定的基本原则

物业费作为物业服务企业提供服务的对价，其确定应当遵循公平、合理、协商一致的原则。对于自建物业而言，由于不存在开发商的前期介入，物业费的确定更多地依赖于业主或业主委员会与物业服务企业之间的协商。

二、物业费确定的具体方式

1. 协商确定：

   • 在自建物业中，业主或业主委员会可以与选定的物业服务企业就物业费的标准、支付方式等进行协商，并达成一致意见。这种方式体现了业主的自主权，也是最为常见和推荐的方式。

2. 参照市场标准：

   • 如果业主或业主委员会与物业服务企业难以就物业费达成一致意见，可以参照当地同类物业的物业服务收费标准进行确定。这种方式有助于确保物业费的合理性和市场竞争力。

3. 通过业主大会决议：

   • 在一些情况下，业主大会可能会就物业费的确定进行表决，并形成决议。这种方式体现了业主的集体意志，但需要确保决议的合法性和有效性。

三、物业费确定的注意事项

1. 明确服务内容：

   • 在确定物业费时，应当明确物业服务企业提供的服务内容、服务标准和服务质量要求。这有助于确保物业费的合理性和对应性。

2. 签订书面合同：

   • 业主或业主委员会与物业服务企业应当签订书面的物业服务合同，明确物业费的标准、支付方式、支付时间等条款。这有助于避免后续纠纷的发生。

3. 遵守法律法规：

   • 在确定物业费时，应当遵守相关的法律法规和政策规定，确保物业费的合法性和合规性。例如，不得违反价格法、物业管理条例等法律法规的规定。

四、物业费调整的机制

随着市场环境和物业服务成本的变化，物业费也可能需要进行相应的调整。在这种情况下，业主或业主委员会与物业服务企业应当再次进行协商，并就调整后的物业费标准达成一致意见。如果协商不成，也可以通过法律途径解决纠纷。

建议：在自建物业中，业主或业主委员会应当积极参与物业费的确定过程，确保物业费的合理性和对应性。同时，也应当与物业服务企业保持良好的沟通和合作关系，共同维护物业的整洁、安全和舒适。如果您在物业费确定过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。