买卖房屋时写的收条在《民法典》中虽无直接规定其必须存在的条款，但只要符合法律规定的条件，收条是具有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：

一、收条的法律效力基础

1. 意思表示真实：收条作为双方交易的一种凭证，其法律效力首先建立在双方意思表示真实的基础上。即买卖双方在签订收条时，均出于自愿，且对收条内容无异议。
2. 不违反法律法规：收条的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，收条中不得约定非法交易、逃避税收等违法内容。
3. 具备必要条款：虽然《民法典》未直接规定收条的具体格式或内容，但根据一般法律原则，收条应包含当事人信息、房屋情况、款项金额和收款时间等必要条款，以便明确双方的权利义务。

二、收条在房屋买卖中的具体应用

1. 定金收条：在房屋买卖中，定金收条是常见的一种形式。根据《民法典》的相关规定，定金合同在实际交付定金时成立。因此，定金收条作为交付凭证，只要包含上述必要条款，且双方意思表示真实，不违反法律法规，就具有法律效力。
2. 房款收条：除了定金收条外，买卖双方在交易过程中还可能签订房款收条。这种收条同样需要满足上述法律效力基础，以证明买方已支付房款，卖方已收到款项。

三、收条可能存在的法律问题及解决

1. 收条内容存在重大误解：如果收条内容存在重大误解，如房屋面积、价格等关键信息与实际不符，当事人可请求法院或仲裁机构撤销该收条。
2. 收条被欺诈或胁迫签订：如果收条是在被欺诈或胁迫的情况下签订的，当事人同样可请求法院或仲裁机构撤销该收条，并追究相关责任人的法律责任。
3. 定金数额超过法定比例：根据《民法典》的相关规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果收条中约定的定金数额超过这一比例，超出部分将不产生定金效力。

四、建议与注意事项

1. 签订书面收条：为了保障自身权益，买卖双方在交易过程中应签订书面收条，并明确收条的内容、格式和法律效力。
2. 保留相关证据：除了收条外，买卖双方还应保留与交易相关的其他证据，如转账记录、聊天记录等，以便在发生纠纷时提供证明。
3. 咨询专业律师：如果对收条的法律效力或交易过程中的法律问题存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。

总结来看，买卖房屋时写的收条在符合法律规定的条件下是具有法律效力的。但为了避免潜在的法律风险，买卖双方在签订收条时应谨慎对待，确保收条内容真实、合法、有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。