关于物业入住的同意比例问题，并没有一个固定的法律百分比标准来规定“多少人不同意物业入住才有效”。这是因为物业入住的合法性和有效性主要取决于物业服务的合同约定以及相关法律法规的规定，而非单纯依赖于业主的同意比例。
法律角度分析
物业服务合同：物业服务的提供通常基于物业服务合同，该合同由业主委员会（或业主大会）与物业服务企业签订。合同一旦成立并生效，物业服务企业即有权按照合同约定提供服务，业主也有义务接受服务并支付相应费用。因此，物业入住的合法性主要取决于合同的签订和履行情况，而非业主的同意比例。
业主大会的决策：虽然业主大会是业主行使共同管理权利的机构，但在物业入住问题上，业主大会的决策通常是对物业服务合同的确认或修改，而非直接决定物业是否可以入住。如果物业服务合同已经合法签订，且符合相关法律法规的规定，那么即使有部分业主不同意，物业仍然可以合法入住。
相关法律法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业的选聘和解聘应当由业主共同决定，但这并不意味着需要所有业主都同意。通常，只要达到法定的表决比例（如双过半，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），就可以作出相关决策。然而，这一比例并不直接适用于物业入住的合法性判断。
实际操作建议
审查物业服务合同：业主应仔细审查物业服务合同的内容，确保合同条款合法、合理且符合自身利益。如果对合同条款有疑问或不满，应及时与物业服务企业沟通协商，或通过业主大会进行修改。
参与业主大会：业主应积极参与业主大会，行使自己的表决权，对物业服务企业的选聘、解聘以及物业服务合同的签订和修改等事项发表意见。通过集体决策，可以更好地维护业主的共同利益。
寻求法律援助：如果业主认为物业服务企业的入住或服务行为违反了法律法规或合同约定，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来看，物业入住的合法性和有效性并不取决于“多少人不同意”，而是取决于物业服务合同的签订和履行情况以及相关法律法规的规定。因此，无法给出一个具体的百分比来回答“多少人不同意物业入住才有效”的问题。如果您在物业入住方面遇到法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。