物业公司自己供暖时，并不具有完全的定价权，其定价行为需受到相关法律法规的约束和监管。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律法规的约束
价格法规定：
- 根据《中华人民共和国价格法》的相关规定，经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。
- 物业公司作为供暖服务的提供者，其定价行为必须遵守价格法的规定，不得随意抬高价格或进行不正当的价格行为。
地方性法规与规章：
- 各地可能根据实际情况制定了关于供暖价格的地方性法规或规章，对物业公司的供暖定价行为进行具体规范。
- 例如，某些地区可能规定供暖价格需经过物价部门的审核或备案，以确保价格的合理性和公正性。
二、政府监管与指导
政府定价或指导价：
- 在某些情况下，政府可能对供暖价格实行政府定价或政府指导价，以保障居民的基本生活需求和社会稳定。
- 物业公司需按照政府规定的价格或指导价进行收费，不得擅自提高价格。
价格监测与调控：
- 政府相关部门会对供暖市场进行价格监测，及时发现并纠正不合理的价格行为。
- 在供暖价格出现异常波动时，政府可能会采取相应的调控措施，以维护市场秩序和消费者权益。
三、业主大会与业主委员会的监督
业主大会的决策权：
- 在实行物业管理的小区中，业主大会是小区的最高权力机构，有权对物业公司的服务内容和价格进行决策。
- 如果物业公司自行供暖并试图提高价格，业主大会可以通过决议来反对或调整价格。
业主委员会的监督作用：
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督物业公司的服务质量和价格行为。
- 如果发现物业公司存在不合理的定价行为，业主委员会可以及时向相关部门反映并要求处理。
四、实际操作中的建议
了解当地法规：
- 物业公司应详细了解并遵守当地关于供暖价格的法规和政策，确保定价行为的合法性和合规性。
与业主沟通协商：
- 在制定或调整供暖价格时，物业公司应与业主进行充分的沟通和协商，听取业主的意见和建议，以达成共识。
公开透明定价：
- 物业公司应公开供暖价格的定价依据和计算方法，接受业主和社会的监督，确保定价的透明度和公正性。
如有关于物业供暖定价或其他房产问题的具体疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的实际情况，提供更为详细和专业的法律建议。