小产权房买卖中，房东要求回扣的行为一般是不合法的。以下从不同角度对此问题进行分析：
一、小产权房的法律性质
小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。由于小产权房并未取得合法的土地使用权和房屋所有权证书，其买卖行为在法律上存在一定的风险。
二、回扣行为的法律性质
回扣，通常指的是在商业活动中，一方为了获取不正当利益，向另一方提供的财物或其他利益。在房屋买卖中，如果房东要求买方支付额外的回扣，这实际上是一种不正当的交易行为，可能涉及贿赂或欺诈等法律问题。
三、小产权房买卖中回扣行为的合法性分析
违反法律法规：小产权房的买卖本身就存在法律风险，因为其产权不明确，不受法律保护。在此基础上，如果房东还要求买方支付回扣，这进一步违反了法律法规，可能构成违法行为。
损害买方利益：回扣行为往往会导致买方支付更多的费用，而得不到相应的法律保障。在小产权房买卖中，由于房屋本身存在法律风险，买方支付回扣后，如果房屋出现问题，买方可能难以维护自己的合法权益。
可能涉及刑事犯罪：如果房东以非法占有为目的，通过要求回扣的方式骗取买方财物，且数额较大，可能构成诈骗罪等刑事犯罪。
四、法律建议
避免小产权房交易：由于小产权房存在法律风险，建议买方在购买房屋时选择具有合法产权的房屋，以避免不必要的法律纠纷。
拒绝回扣要求：如果房东在交易过程中要求回扣，买方应坚决拒绝，并考虑终止交易或寻求法律帮助。
寻求法律帮助：如果买方已经支付了回扣或遭遇了其他法律问题，应及时向专业律师咨询，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。
总结来看，小产权房买卖中房东要求回扣的行为是不合法的，可能涉及多种法律问题。买方在交易过程中应保持警惕，避免陷入法律风险。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。