地皮款未结清但需交还单据时，应撰写一份《地皮款未结清交还单据说明》或类似文件，核心要点是明确款项未结清的事实、交还单据的原因及双方责任，确保法律效力和可追溯性。具体撰写要点和模板如下：

1. 文件标题与基本信息

• 标题：明确文件性质，如《关于XX地块款项未结清交还单据的说明》或《地皮款未结清交还单据确认书》。
• 双方信息：写明交还方（卖方/原权利人）和接收方（买方/现权利人）的名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。
• 地块信息：注明地块位置、面积、权属证号（如土地证号）等关键信息。

2. 核心内容

• 款项未结清事实：
  • 明确未结清的款项金额、性质（如定金、部分价款、尾款等）。
  • 说明未结清的原因（如买方资金周转问题、双方协商分期支付等）。
• 交还单据的原因：
  • 说明因何种原因需交还单据（如买方要求先取得单据以办理后续手续，但款项未全额支付）。
  • 强调交还单据不等于放弃追索权，明确双方对未结清款项的继续履行义务。
• 双方责任与约定：
  • 约定买方需在何时前支付剩余款项，否则承担违约责任（如违约金、利息等）。
  • 明确卖方在款项结清前保留对地块的处置权或优先受偿权。
  • 可约定争议解决方式（如仲裁或诉讼）。

3. 法律条款引用与效力

• 引用《民法典》中关于合同履行、违约责任的相关条款（如第五百七十七条、第五百八十五条），增强文件法律效力。
• 注明文件一式两份，双方各执一份，自签字/盖章之日起生效。

4. 模板示例

**关于XX地块款项未结清交还单据的说明**

交还方（甲方）：XXX，身份证号/统一社会信用代码：XXX，联系方式：XXX。
接收方（乙方）：XXX，身份证号/统一社会信用代码：XXX，联系方式：XXX。

鉴于：
1. 甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《XX地块转让合同》，约定地块位于XXX，面积XXX，转让价款为XXX元。
2. 截至本说明签署日，乙方已支付XX元，剩余XX元未结清。
3. 乙方因办理XXX手续需要，要求甲方先行交还地块相关单据（如土地证、发票等），但款项未全额支付。

双方约定如下：
1. 甲方同意将地块单据交还乙方，但乙方需在XXXX年XX月XX日前支付剩余款项XX元。
2. 若乙方未按期支付，每逾期一日，按未付金额的X%支付违约金，且甲方有权收回地块或采取其他法律措施。
3. 本说明未尽事宜，按《民法典》及相关法律法规执行。

甲方（签字/盖章）：_________  日期：_________
乙方（签字/盖章）：_________  日期：_________

5. 注意事项

• 签字盖章：务必由双方签字或盖章，确保文件真实性。
• 证据留存：保留转账记录、沟通记录等证据，以防纠纷。
• 专业审核：若涉及大额交易或复杂条款，建议由律师审核文件。

如有进一步疑问或需定制文件，可直接向我咨询。