您好，关于租赁合同提前终止所需的手续，这主要取决于合同解除的方式，即协商解除还是法定解除。以下是我为您详细梳理的步骤和注意事项：
一、协商解除
沟通协商：
- 租客或房东若想提前解约，首先应及时与对方进行沟通，明确说明解约的原因和意愿。
- 双方应就解约的具体条款进行协商，包括解除时间、租金结算、押金退还、房屋返还等事宜。
签订解除协议：
- 在达成一致意见后，双方应签订书面的解除协议。
- 解除协议中应明确解除时间、租金结算方式、押金退还金额及时间、房屋返还状态等关键信息。
- 双方签字确认后，解除协议即生效。
二、法定解除
法定事由：
- 若存在法定解除事由，如房屋危及人身安全、不可抗力导致合同无法履行等，享有解除权的一方可以通知对方解除合同。
通知对方：
- 主张解除的一方需以书面形式（如快递、电子邮件等）通知对方。
- 通知中应明确说明解除的原因、依据及具体解除时间。
- 通知到达对方时，合同即解除。
三、共同注意事项
身份证明与授权：
- 双方需提供身份证明（如身份证），以证明身份及具备签订相关协议的主体资格。
- 若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证。
原租房合同与支付凭证：
- 应准备好原租房合同，以便核实相关约定及履行情况。
- 若涉及租金、押金等费用结算，还需提供支付凭证等相关材料，以确保费用结算清晰、准确。
后续事宜处理：
- 无论采用哪种解除方式，双方都应妥善处理租金退还、押金返还、房屋返还等事宜。
- 避免因处理不当而产生后续纠纷。
争议解决：
- 若双方对解除合同有异议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
- 以确定合同解除的效力及双方责任。
四、责任承担
- 提前解除租赁合同可能需承担违约责任、赔偿损失或返还财产等责任。
- 具体责任承担需依据租赁合同约定及实际履行情况、双方过错程度等来综合判定。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在提前终止租赁合同的过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。