认购书在符合法定条件和双方约定的情况下，是具备法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
具备法律效力的情况
符合合同生效要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。只要认购书满足这些条件，就对双方当事人具有约束力。
- 举例：购房者与开发商签订的认购书中明确约定了房屋的基本信息、认购价格、定金条款等内容，且双方都是自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形，那么该认购书就是合法有效的。
视为预约合同：
- 认购书通常被视为预约合同，其目的在于将来订立本约（如正式的商品房买卖合同）。如果认购书对房屋的坐落位置、面积、价款支付等主要条款进行了明确约定，且当事人有受约束的意思表示，那么在一定条件下可以认定认购书具备了本约的性质，从而具有更强的法律效力。
- 举例：认购书中详细规定了房屋的具体房号、建筑面积、单价、总价以及付款方式和时间等关键内容，双方在签订认购书时也明确表示将按照这些条款签订正式合同，此时认购书实际上已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，具有完全的法律效力。
可能不具有法律效力或效力受限的情况
违反法律法规强制性规定：
- 如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该认购书是无效的。
- 举例：认购书中约定的房屋交易方式违反了国家关于房地产交易的相关政策，或者存在偷税漏税等违法行为，这样的认购书就不具有法律效力。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订认购书，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 举例：开发商故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，诱使购房者签订认购书，购房者发现后可以主张撤销该认购书。
主体不适格：
- 如果签订认购书的当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意签订认购书，或者行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订认购书等情况，可能导致认购书无效或者效力待定。
认购书应具备的内容
一份完整的认购书通常应包含以下主要内容，以确保其法律效力：
- 双方当事人基本信息：明确认购人和出卖人（如开发商）的名称、姓名、住所、联系方式等信息。
- 房屋基本情况：对所认购房屋的具体信息进行详细描述，包括房屋坐落位置、户型、建筑面积等。
- 认购价格及付款方式：确定房屋的认购价格，并明确付款方式和付款时间节点。
- 定金条款：明确定金的金额、交付时间和方式，以及定金的性质和处理规则。
- 签订正式合同的时间及条件：规定双方应在何时签订正式的商品房买卖合同，以及签订正式合同的条件和要求。
- 违约责任：详细约定双方的违约责任，包括违约方应承担的赔偿责任和违约金数额或计算方式。
- 争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
建议：在签订认购书时，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。