在撰写物业起诉业主时，业主提出同时履行抗辩权的答辩状时，需确保内容条理清晰、逻辑严密，并严格遵循法律文书的规范格式。以下是一份详细的答辩状撰写指南及参考模板：

物业起诉业主答辩状（同时履行抗辩权）

答辩人（被告）： 姓名/名称：________ 身份证号/统一社会信用代码：________ 住址/地址：________ 联系方式：________

被答辩人（原告）： 物业公司名称：________ 统一社会信用代码：________ 住址/地址：________ 联系方式：________

案由：物业服务合同纠纷 案号：（由法院填写）

答辩请求

1. 依法驳回原告的全部诉讼请求；
2. 本案诉讼费用由原告承担。

事实与理由

一、针对原告诉讼请求的答辩（同时履行抗辩权）

1. 关于物业费欠缴问题

   • 答辩人承认存在部分费用未缴情况，但此乃基于同时履行抗辩权。根据《物业服务合同》的约定，原告应提供符合标准的服务，包括但不限于安保、卫生、设施维护等。然而，原告在实际履行中存在多项违约行为，如安保措施不到位导致小区内多次发生盗窃事件、卫生清洁不达标影响居住环境、公共设施损坏长期未维修等。
   • 鉴于原告未全面履行其合同义务，答辩人有权依据同时履行抗辩权，拒绝支付相应物业费，直至原告纠正违约行为并达到合同约定的服务标准。

2. 关于违约金主张

   • 原告主张的违约金过高且缺乏合理依据，违反了公平原则。由于原告自身存在违约行为，答辩人行使同时履行抗辩权具有合法性，因此不应承担违约金。

二、对原告事实理由的反驳

1. 服务标准与合同约定严重不符

   • 根据《物业服务合同》第X条明确约定，原告应提供XX服务标准（具体引用合同条款）。然而，实际履行中，原告的服务质量远低于合同约定，如小区绿化长期无人打理、电梯频繁故障且维修不及时等。
   • 答辩人已多次向原告反映上述问题，并附有书面投诉记录及原告的部分回复，但问题仍未得到妥善解决。

2. 费用计算存在争议

   • 原告计算的欠费金额存在错误，如未考虑空置房折扣政策、重复收取某些费用等。答辩人已提供部分缴费凭证，证明已支付的费用，并要求原告重新核算欠费金额。

3. 诉讼时效问题

   • 针对原告提出的部分诉求，答辩人认为已超过法定诉讼时效期间。具体时间范围为_至_，此期间内原告未向答辩人主张权利，依法不应得到支持。

三、其他答辩意见

1. 原告未尽到公示义务，如未公开小区收支明细、维修基金使用情况等，侵害了业主的知情权。
2. 小区公共收益分配不透明，原告未按照相关规定将公共收益用于小区公共设施的改善或分配给业主，侵害了业主的合法权益。

证据清单

1. 《物业服务合同》复印件；
2. 原告服务不达标的照片/视频；
3. 书面投诉记录及原告回复；
4. 缴费凭证；
5. 其他相关证据材料（如小区业主大会决议、公共收益分配方案等）。

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百二十五条（同时履行抗辩权）；
2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条（物业服务人义务）；
3. 《物业管理条例》第三十五条（物业服务企业责任）；
4. 其他适用法律条款。

此致 ________人民法院

答辩人（签名/盖章）：________ 日期：__年月__日

写作注意事项

1. 紧扣事实：所有陈述需基于客观事实，避免情绪化表达，确保答辩内容的真实性和可信度。
2. 证据支撑：关键主张需提供书面、影像等证据佐证，以增强答辩的说服力。
3. 逻辑清晰：按“先反驳诉求、再阐明理由、最后提供依据”的顺序组织内容，确保答辩状的条理性和逻辑性。
4. 法律引用：准确引用相关法律法规，特别是同时履行抗辩权的法律依据，以增强答辩的法律效力。
5. 时效关注：注意诉讼时效抗辩，避免因超期而丧失权利。

建议在撰写答辩状前咨询专业律师，以确保答辩状的内容符合个案具体情况和法律要求。