买卖房屋中的受托人行为是受法律保护的，但前提是委托协议合法有效，且受托人在授权范围内行事。以下从不同角度为您详细分析：
一、委托协议的合法性是基础
房屋买卖委托协议是委托人和受托人就房屋买卖相关事宜达成的约定，属于民事合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等致使合同无效或可撤销的情况，该协议就是合法有效的。这意味着，一旦协议成立并生效，双方都要按照约定履行各自的义务，受托人的行为也因此受到法律保护。
二、受托人需在授权范围内行事
受托人在处理委托事务时，必须严格按照委托人的指示和要求进行，不得擅自改变委托事项或损害委托人的利益。例如，如果委托协议中明确规定了房屋的售价、付款方式等关键条款，受托人就必须遵守这些规定，不得私自降低售价或改变付款方式。否则，受托人的行为就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
三、受托人需履行报告和保密义务
除了按照委托人的指示行事外，受托人还有义务及时向委托人报告委托事务的进展情况，包括看房情况、价格谈判等。这样，委托人就能及时了解交易进展，并作出相应的决策。同时，受托人对在委托过程中知悉的委托人的商业秘密或个人隐私，负有保密义务，不得随意泄露或向第三方披露。
四、违约处理与纠纷解决
如果受托人违反了委托协议的规定，给委托人造成了损失，那么受托人就需要承担违约责任，赔偿委托人的损失。如果双方在履行协议过程中产生了纠纷，可以先尝试通过协商的方式解决。如果协商不成，那么双方可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。
五、实际案例说明
以小许和小李的案例为例，小许委托小李帮忙买卖房屋，并签订了房屋买卖委托协议。但在房屋买卖过程中，小李未按小许的意愿行事，私自降低了售价出售房屋，给小许造成了经济损失。在这种情况下，小许有权要求小李承担违约责任，并赔偿相应的损失。如果双方协商不成，小许还可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。
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