物业一般无权预收三年物业费，但具体是否合法需根据物业服务合同中的约定以及地方政府的相关规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有约定的情况
合法情形：
- 如果业主与物业服务企业在签订的物业服务合同中明确约定了业主需要预交三年物业费，并且该约定是双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫等违法手段，那么物业要求业主预交三年物业费在合同层面是合法的。合同作为法律文件，对双方均具有约束力，业主应履行合同约定的缴费义务。
可撤销情形：
- 若物业在签订合同时存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致业主在非自愿情况下签订了预交三年物业费的条款，业主有权请求人民法院或仲裁机构撤销该条款。例如，物业以停水停电相威胁迫使业主签约，这种情况下业主可通过法律途径维护自身权益。
二、合同无约定或约定不明确的情况
- 在物业服务合同中没有关于预交三年物业费的相关约定，或者约定不明确的情况下，物业单方面要求业主预交三年物业费是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，同样也不能在没有合同依据的情况下强制要求业主提前预交较长时间的物业费。
三、地方政策限制
- 部分地区出台了具体的物业管理规定，对物业费的预交期限进行了明确限制。例如，有的地方规定物业费预收期限不得超过一年。在这些有明确政策限制的地区，即使物业服务合同中有约定，但若约定的预交期限超过了当地政策规定的上限，超过部分也将被视为无效。因此，在这种情况下，物业要求业主预交三年物业费将不符合当地法规政策，从而构成不合法行为。
四、实际操作建议
- 查看合同：业主应仔细查阅与物业签订的物业服务合同，了解其中关于物业费预收的条款。
- 咨询当地政策：向当地物业管理部门或相关部门咨询关于物业费预收的具体规定。
- 协商解决：如合同无明确约定或存在争议，业主可与物业协商，寻求双方都能接受的支付方式，如按月或按季度支付。
- 法律途径：如果物业坚持要求预收三年物业费，且业主认为该要求不合理或不合法，可以通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
总结来说，物业是否有权预收三年物业费并非一概而论，而是需根据具体情况进行分析。业主在面临此类问题时，应了解自己的合同权益和地方政策，以便做出合理的判断和决策。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。